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유찰 4회
🏬근린시설
마산지원
2024타경3431
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359, 2층201호 (동성동,삼오빌딩)
964,000,000원
345,498,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
472,360,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
64.9607㎡(19.65061175평)
건물면적
427.800㎡(129.4095평)
₩ 청구액
517,275,504원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
2025.01.08
1.본건 전부 소유자가 점유사용함(상호:금와일식).(소유자 현장구술)
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)변경345,498,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰493,568,000원
- • 2025.10.30 (10:00)유찰616,960,000원
- • 2025.09.18 (10:00)유찰771,200,000원
- • 2025.08.14 (10:00)유찰964,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자밀OOOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 근저당권자안OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자마OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경상남도 창원시 마산합포구 동성동에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 2층 201호로 외 벽: 판넬 및 타일 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥: 타일마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
이용상태
일반음식점으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로, 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 남동측으로 광로3류, 남서측 및 북서측으로 소로2류가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 용도는 의원이나 현황 및 건축물대장상 용도는 일반음식점임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:미상임. 2)기타:-.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
2,036,143,200원
평균매각가
1,190,063,333원
매각가율
49%
평균유찰횟수
4.3회