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유찰 2회
📍목장용지
법정지상권
마산지원
2024타경3394
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 652-5
449,258,000원
220,137,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
175,210,620원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍목장용지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
205,041,285원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.30
1.본건 일부 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물이 소재하며, 개문 가능하여 내부를 살펴본 바 공실상태로(별첨 사진참조) 소유관계 및 임차인의 존재유무는 확인하지 못함.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않고, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
제시건물(가)-다동호: `멸실`.
제시건물(나)-라동호: `멸실`.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정220,137,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰314,481,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰449,258,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자서OO
- • 소유자서OO
- • 가압류권자농OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 금암리 소재 "중촌마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 타인소유 토지를 경유하여 차량의 접근은 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하햐경사지이며, 지반은 보통이고 도로로 이용, 기호2) 토지는 자루형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 현상은 임야 등임. 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이고 목장용지임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3페이지 ‘7. 그 밖의 사항 참조.’
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
1,063,563,257원
평균매각가
435,645,714원
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.4회