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유찰 1회
🏬오피스텔
마산지원
2024타경2841
경상남도 창원시 마산합포구 신월동 31-2 7층702호
220,000,000원
154,000,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
-
건물면적
84.1548㎡(25.456826999999997평)
₩ 청구액
3,559,101,360원
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현장조사서
조사일 :
2024.10.24
2024.10.30
2024.12.02
1.본건 전부 (주)모당산업개발(대표자:서정일)에서 조경,석공,내부 및 복도,도배,부대토목,타일 및 방수,관리 등 공사대금 2억3천1백만원에 대한 대물로 201호 및 202호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
`본건1의 기타란 참조`
1.본건 전부 대흥전설(주)(대표자:김상의)에서 전기,전화,전기소방 등 공사대금 1억원에 대한 대물로 301호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.본건 전부 서옥성(창원건설기계)이 조경,도장,가구 및 씽크,주차장천장,내부마루,경계석설치 및 주차장포장,타일 등 공사대금 3억7천4백만원에 대한 대물로 302호 및 401호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
`본건4의 기타란 참조`
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 그대로 있는 등,입주자(소유자 또는 임차인) 여부를 알 수 없어 임차인의 존재 유무 등은 확인하지 못하였음.
3.이웃 호실의 점유자(유치권자)들 구술에 의하면 본건 내 유치권자가 있는 것으로 탐문되나 위와 같은 사유로 실제 유치권자의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.본건 전부 (주)세몰(대표자:정재우)에서 미장,조적,방수 등 공사대금 6천8백만원에 대한 대물로 501호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.본건 전부 (주)현대ENG(대표자:김종국)에서 기계소방,설비 등 공사대금 2억원에 대한 대물로 502호 및 602호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.본건 전부 창우건업(주)(대표자:김삼한)에서 금속,창호 등 공사대금 약 2억5천만원에 대한 대물로 601호를 점유사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
`본건8의 기타란 참조`
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.이웃 호실의 점유자(유치권자)들 구술에 의하면 본건 내 유치권자가 있는 것으로 탐문되나 위와 같은 사유로 실제 유치권자 및 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.본건 전부 강상구가 자재 납품대금 약 5천만원에 대한 대물로 702호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.본건 전부 (주)창원산업(대표자:온주석)에서 골조 등 공사대금 1억2천만원에 대한 대물로 801호를 점유 사용하며 유치권을 주장하고 있으므로 참조바람.
2.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
1.현황 및 점유(임대차)관계 조사를 위해 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 고지하는 등의 제반절차를 취하였으나 입주자(소유자 또는 임차인)의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음.
2.출입문에 고지한 협조안내문이 차후 방문시 제거되고 없어졌으며 2차협조안내문을 고지하였으나 연락이 없음.
3.이웃 호실의 점유자(유치권자)들 구술에 의하면 본건 내 유치권자가 있는 것으로 탐문되나 위와 같은 사유로 실제 유치권자 및 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못하였음.
4.전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서상 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.03.12 (10:00)변경154,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자조OO
- • 가압류권자구OOOOOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 가처분권자구OOOOOOO
- • 점유자(주)OOOOOO(OOOOOOO
- • 점유자(주)OOOOOO(OOOOOOO)
- • 점유자대OOO(O)(OOOOOOO)
- • 점유자서OO(OOOOOO)
- • 점유자(주)OO(OOOOOOO)
- • 점유자(주)OOOOO(OOOOOOO)
- • 점유자창OOO(O)(OOOOOOO)
- • 점유자강OO
- • 점유자(주)OOOO(OOOOOOO)
- • 유치권자창OOO OOOO
- • 유치권자서OO
- • 유치권자주OOO OOOOOO
- • 유치권자현OOOO OOOO
- • 유치권자주OOO OO
- • 유치권자온OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신월동 소재 "마산중앙고등학교" 북동측에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 있는 주거지대 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1층, 지상8층 미준공 상태의 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창 호 : PVC새시 창호입니다.
이용상태
다세대주택 6세대, 오피스텔 8개호로 이용예정 입니다.
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 소화전, 엘리베이터 등이 되어 있으나, 미준공 상태의 건물로서, 가스, 소방, 설비, 조경, 방수, 주차장 도장공사 등 일부 공사작업이 미완료 상태입니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중이나, 당해 사건은 귀 제시목록에 의거 대지권의 목적인 토지가 수반되지 아니한 건물만에 대한 법원경매 목적의 감정평가 입니다.
인접 도로상태등
대상물건 서측으로 로폭 약 5m, 북측으로 약 5m 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
당해 사건은 귀 제시목록에 의거 대지권의 목적인 토지가 수반되지 아니한 건물만에 대한 법원경매 목적의 감정평가로서, 대상물건이 속한 지역의 용도지역은 제2종 일반주거지역 입니다.
공부와의 차이
대상물건은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서, 공부와의 차이여부는 확인불가합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 전유면적 外의 면적(공유면적 및 서비스면적 등)은 미준공상태로 인해 공부상 자료가 없 어, 감정평가를 위해 채권자 측의 제시자료를 인용하였으며, 준공 후 변동가능성이 있음 을 알려드립니다. 2) 대상물건의 현장조사시 일부 호수는 내부를 확인하였으나, 여타 호수는 이해관계인의 폐 문부재로 내부확인이 곤란하여 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확 인이 요망됩니다. 3) 대상물건 대부분 유치권자가 점유 중으로 탐문조사되오니, 응찰시 참고바랍니다.