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유찰 5회
🌳임야
분묘기지권
마산지원
2024타경1565
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 산128
528,054,000원
151,403,000원
71%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
205,941,060원(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
319,688,320원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.03
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정151,403,000원
- • 2026.02.05 (10:00)변경151,403,000원
- • 2025.11.13 (10:00)변경173,032,000원
- • 2025.10.02 (10:00)유찰216,290,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰270,363,000원
- • 2025.07.24 (10:00)유찰337,954,000원
- • 2025.06.19 (10:00)유찰422,443,000원
- • 2025.05.15 (10:00)유찰528,054,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOO OOOO
- • 채권자진OOOOOOOOO
- • 채무자양OO
- • 소유자김OO
- • 근저당권자허OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자창OO OOOOO
- • 지상권자진OOOOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 이명리 소재 "이명마을" 입구에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
부정형 급경사의 토지로서, 자연림 및 묵전 상태입니다.
인접 도로상태
북동측으로 로폭 약 4m내외의 진입도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 대상 토지는 탐문조사 및 위성사진 상 남서측에 연고미상의 분묘 8기가 소재하는 것으로 조사되며, 현장확인은 수림이 우거져 접근하지 못하였으나, 육안으로 식별불가능한 추가 분묘소재 가능성이 있는 바, 응찰시 이에 대한 재확인이 요망됩니다. 한편, 분묘로 인하 여 토지의 사용수익에 영향이 있을 경우의 토지가격을 비고란에 병기하였으니, 업무진행 시 참고바랍니다. 2) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희 박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
764,592,265원
평균매각가
328,253,333원
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.5회