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유찰 6
🌳
농지취득
맹지
마산지원
2024타경1473
경상남도 함안군 군북면 유현리 358
1,037,716,000
182,239,000
82%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
415,086,400(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
726,042,685원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.29
2024.06.21

본건2.건축물대장상 건물이 존재하지 않고,전입세대확인서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.06.04 (14:00)예정
  • 2026.05.28 (10:00)
    182,239,000원
  • 2026.03.26 (14:00)최고가매각허가결정
  • 2026.03.19 (10:00)매각
    182,239,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    260,342,000원
  • 2025.12.18 (10:00)유찰
    371,917,000원
  • 2025.11.13 (10:00)유찰
    531,310,000원
  • 2025.10.02 (10:00)유찰
    664,138,000원
  • 2025.08.28 (10:00)유찰
    830,173,000원
  • 2025.07.24 (10:00)유찰
    1,037,716,000원
당사자 내역
  • 채권자
    새OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 공유자
    김OO
  • 교부권자
    함OO
  • 지상권자
    새OOOOOOOO
  • 가처분권자
    주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재‘봉덕마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

공장신설 승인을 득하고 조성 중에 중단되어 있는 토지로서 현황 잡종지 상태이며, 일련번호 1,7,10 : 부정형 완경사, 일련번호 2, 4-6 : 사다리 평지, 일련번호 3, 8, 9 : 부정형 평지입니다.

인접 도로상태

일련번호9는 지적도상 유현리 1404(지목 도로)와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 일련번호1-8,10은 맹지로서 일련번호9를 통해 진입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호 2,3,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4,5,8-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 소재 및 기계 등이 방치되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 "답,대,전,목장용지"이나 함안군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지 조성 중인 토지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 (1) 일련번호 9,10은 공유지분 토지로서, "강선식"지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. (2) 공장승인부지 중 진입도로 부지를 포함한 일부 필지가 경매대상에서 제외되었으므로 경매 진행 및 입찰시 승인조건, 변경승인, 승계가능 및 진입도로부지 사용가능 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
133,094,192
평균매각가
48,350,097
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.8

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