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유찰 5회
🏬판매시설
마산지원
2022타경2892
경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존)
364,000,000원
91,321,000원
75%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
167,440,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
15420㎡(4664.55평)
건물면적
238.5㎡(72.14625평)
₩ 청구액
525,179,645원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.14
1.본건 재조사명령(채권자요청)에 의거 현장방문하여 유치권 존재유무 여부를 유치권자 본인에게 확인한 바, 재조사시점 현재 유치권을 포기하고 입구(출입문)에 고지한 안내문도 제거한 것으로 현장구술함(별참 사진참조).
2.관리사무소에 관리비 미납 여부를 확인한바, 약 4억원(2024년04월분까지)의 관리비가 미납된 것으로 조사되므로 필히 참조바람.
3.본건 내부는 기 조사내용과 동일한 상태로 폐문부재 하였으며, 실제 점유여부나 임차인의 존재유무 등에 대해서는 확인하지 못함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정91,321,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰130,458,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰186,368,000원
- • 2025.12.18 (10:00)유찰232,960,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰291,200,000원
- • 2025.10.02 (10:00)유찰364,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자마OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인지OOOOOO(O) OOO OOO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 점유자황OO(OOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 소재 "마산시외버스터미널" 남서측에 위치 하며, 주위는 상업용 부동산이 밀집되어 있는 상업지대 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정 양호 합니다.
건물의 구조
철근콘크리구조 (철근)콘크리트스라브지붕 13층 건물 내 7층 711호로서, 외 벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 마감. 내 벽 : 내부공사중으로 확인 됩니다. 창 호 : 스테인리스 새시 창호 입니다.
이용상태
공부상 판매 및 영업시설로서, 현재 공실(내부공사중)상태 입니다.
설비내역
제반 급배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태등
북서측으로 대로, 남서측으로 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 ③ (합성동126-4) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 ④ (합성동126-11) 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,700,996,306원
평균매각가
901,482,320원
매각가율
46%
평균유찰횟수
4회