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유찰 1
📍유지
거창지원
2025타경10208
경상남도 거창군 웅양면 신촌리 815
7,740,000
5,418,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,399,400(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍유지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
24,058,719원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15

* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

* 현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    5,418,000원
  • 2026.07.24 (10:00)유찰
    7,740,000원
당사자 내역
  • 채권자
    부OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    수OOOO
  • 압류권자
    동OOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호(1),(2) : 본건은 경상남도 거창군 웅양면 신촌리에 소재하는 토지로서, ""진마루마을"" 서측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 거창군 웅양면 신촌리에 소재하는 토지로서, ""진마루마을"" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.

교통상황

기호(1),(2) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전'임. 기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '도로'임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경지) 형태'임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로(기호 2) 있음. 기호(2): 남동측에서 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 형태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립 승인지역(웅양) 1-10)<수도법> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관 리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-12-28)(공장설립승인지역(웅양) 1-10) <수도법> [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

토지 기호(1) 지상 일부에 '분묘(3기)'가 소재함.

공부와의 차이

토지 기호(3)의 공부상 지목은 '유지'이나, 현황은 '전(휴경지)' 형태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
1,194,083,324
평균매각가
452,414,286
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.7

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