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유찰 1
🏠단독주택
농지취득
거창지원
2025타경548
경상남도 함양군 휴천면 송전리 766
716,655,510
501,659,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
200,663,542(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
163.85(49.564625평)
₩ 청구액
306,195,233원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.19

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 나상훈이 점유하는 것으로 조사됨.(관리자 한종훈 진술)
*전입세대확인서 등재된 세대주 여영화는 모르는 사람이라고 함으로 임차인으로 기재함.(관리자 한종훈 진술)
*외국인체류확인서에 등재된 외국인은 없음.

기일 내역
  • 2026.08.21 (10:00)예정
    501,659,000원
  • 2026.07.24 (10:00)유찰
    716,655,510원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자
    장OO(OOOO OOO)
  • 소유자
    나OO
  • 임차인
    여OO
  • 가처분권자
  • 점유자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

이 건은 경상남도 함양군 휴천면 송전리 소재 모전마을 내에 위치하며, 주위는 펜션, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 농경지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사지 내 자체지반 평탄한 토지로서, 잡종지 상태입니다. 기호(3,7) 부정형 완경사지 내 자체지반 평탄한 토지로서, 주거용(펜션) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1) 지적도상 맹지이나, 기호(3) 내부의 도로를 통해 진출입 가능합니다. 기호(2,3,7) 기호(3)토지상의 노폭 4~6m 내외의 도로가 서측의 진입로와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2) 계획관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) 계획관리지역(2023-05-25), 보전관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7) 계획관리지역(2023-05-25), 가축사육제한구역(2019-06-05)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

제시외건물, 제시외수목이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 ① 기호(2) 토지는 공부상 지목은 '전'이나, 현황 잡종지 상태입니다. ② 기호(3) 토지 일부는 도로로 이용중입니다.

건물의 구조

기호(4) 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호. 기호(5) 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호. 기호(6) 경량철골구조 싱글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호. 기호(8) 철근콘크리트구조 패널위함석기와지붕 2층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 인테리어 마감 창호: 샷시창호.

이용상태

기호(4~6,8) 건물은 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 현황 펜션으로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 기호(4~6,8) 건물은 공부상 단독주택으로 되어 있으나, 현황 펜션으로 이용중입니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
271,587,470
평균매각가
74,442,280
매각가율
28%
평균유찰횟수
5

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