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유찰 4회
🌳답
유치권
농지취득
거창지원
2025타경417
경상남도 함양군 함양읍 백연리 768-2
입찰일: 2026년 10월 16일 (10:00)D-5
3,987,257,000원
957,340,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
677,833,690원(인근 낙찰가율 17% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
유치권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
294,582,939원
현장조사서
조사일 :
2025.04.28

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자)의 지인 강명주가 계약서 없이 구두상으로 무상 점유하고 있다고 함.(점유자 진술)
*현황조사방문 시 대원중기 대표이사 문용주, 수오건설중기 대표이사 정상섭이 채무자에게 장비대금 미납으로 유치권 현수막을 게시하였으며 해당법원에 유치권 신고를 하였다고 진술함.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건(기호 1~12)은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "함양공설운동 장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 전원주택 및 체육시설 등이 혼재 한 지역임.

교통상황

기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(9) : 지적도상은 맹지이나, 현황은 비포장 진입 부분을 통해서 차량 접근이 가능한 상태인 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(10),(11),(12) : 본건까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 접근 가능한 도로(진입로)의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(2) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(3) : 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형 태임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지' 형태 임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, 토목공사 진행되다 중단된 '나지 형태( 일부는 법면, 진입로 상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)' 상태임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '나지(일부는 도로)'임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(8) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 지적도상 북동측 부분에 도로와 접한 상태이며, 본건 토지 내의 남측에서 북 동측 방향으로 이어진 노폭 약 4M 내외 비포장 진입로 형태 있음. 기호(11): 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측 부분에 노폭 약 4M 내외 비포 장도로 있음. 기호(12): 북서측으로 노폭 약 5M 내외 시멘트포장(일부 비포장) 도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(5),(6),(7) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(2),(3),(4),(11),(12) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8) : 자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호(9),(10) :자연녹지지역(2023-10-19), 가축사육제한구역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

제시외건물 및 제시외구조물: 지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

가. 토지 기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7)의 공부상 지목은 각각 &apos;전&apos;이나, 현황은 각 각 토목공사 진행되다 중단된 &apos;나지&apos; 형태임. 나. 토지 기호(8),(9)의 공부상 지목은 각각 &apos;임야&apos;이나, 현황은 각각 토목공사 진행되 다 중단된 &apos;나지&apos; 형태임. 차. 토지 기호(10)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 토목공사 진행되다 중단된 &apos;나 지 형태(일부는 법면, 진입로 상태)&apos;임. 카. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 &apos;도로&apos;이나, 현황은 &apos;전(휴경지)&apos; 상태임. 타. 토지 기호(12)의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나, 현황은 &apos;나지(일부는 도로)&apos;임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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