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    유찰 2회
    📍임야
    법정지상권
    분묘기지권
    농지취득
    거창지원
    2025타경165
    경상남도 합천군 야로면 청계리 119
    646,536,690원
    316,803,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    358,568,513원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.05

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    *현황조사방문 시 채무자(소유자) 신진용이 점유하는 것으로 조사됨(본인 진술)

    기일 내역
    • • 2026.03.27 (10:00)예정
      316,803,000원
    • • 2026.02.20 (10:00)유찰
      452,576,000원
    • • 2026.01.09 (10:00)유찰
      646,536,690원
    당사자 내역
    • • 채권자
      합OOOOOOOO
    • • 소유자
      신OO
    • • 채무자겸소유자
      신OO
    • • 근저당권자
      합OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO
    • • 가압류권자
      가OOOOOOO
    • • 가압류권자
      농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      농OOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      합OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건(기호 1~11,13~17,19~25)은 경상남도 합천군 야로면 청계리에 소재하는 토지로서, "청계2리마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 자연림 및 인근 마을 내 에 주택 등이 혼재한 지역임.

    교통상황

    기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(13),(19),(20) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태인 바, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(9),(10),(11),(17),(21) : 일단지로서 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(14) : 인접 필지를 통해서 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통임. 기호(15),(16),(22),(23),(24),(25) : 본건까지 차량 접근은 다소 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전 형태'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(9),(10),(11),(17),(21) : 일단지로 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '축사부지(일부는 전)'임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태)'임. 기호(14): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(일부는 주택부지);임. 기호(15): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '답'임. 기호(16): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(19): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(20): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야'임. 기호(22): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전 형태'임. 기호(23): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(24): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '토지임야, 전 나지 형태'임. 기호(25): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임.

    인접 도로상태

    기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8),(13),(14),(15),(16),(19),(20),(22), (23),(24),(25) : 지적도(임야도)상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9),(10),(11),(17),(21) : 일단지로서, 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(2),(3),(5),(6),(7),(8),(19),(20),(21),(22),(24) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4),(9),(11),(14),(15) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(10),(13),(16) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호(17) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(500))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(23),(25) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>

    제시목록 외의 물건

    가. 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 나. 토지 기호(4) 지상 일부에 &apos;분묘(1기)&apos;가 소재함. 다. 토지 기호(8) 지상 일부에 &apos;분묘(2기)&apos;가 소재함. 라. 토지 기호(23) 지상 일부에 &apos;분묘(2기)&apos;가 소재함.

    공부와의 차이

    가. 토지 기호(3)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;전 형태&apos;임. 나. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 &apos;전&apos;이나, 현황 일부는 &apos;주택부지&apos;임. 다. 토지 기호(22)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;전 형태&apos;임. 라. 토지 기호(24)의 공부상 지목은 &apos;임야&apos;이나, 현황은 &apos;토지임야, 전, 나지 형태&apos;임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    기호(12-가) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판 및 블럭치장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-나) : 경량철골구조 강판 및 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판치장(일부 블럭). 바닥: 콘크리트. 기호(12-다) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판 및 블럭치장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-라) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬 및 강판치장. 창호: 샷시창호. 기호(12-마) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 강판치장(일부 윈치커튼). 바닥: 콘크리트. 기호(12-바) : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-사) : 시멘트블럭조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. 기호(12-아) : 시멘트블럭조 강판지붕(현황: 슬레이트지붕) 단층 건물로서, 외벽: 시멘트미장. 바닥: 콘크리트. 기호(18-자) : 경량철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층 건물로서, 외벽: 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. 기호(18-차) : 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트. 기호(18-카) : 경량철골구조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 바닥: 콘크리트.

    이용상태

    기호(12-가): &apos;우사&apos;임. 기호(12-나): &apos;창고&apos;임. 기호(12-다): &apos;통로&apos;임. 기호(12-라): &apos;관리사&apos;임. 기호(12-마): &apos;사료창고&apos;임. 기호(12-바): &apos;퇴비사&apos;임. 기호(12-사): &apos;퇴비저장실&apos;임. 기호(12-아): &apos;창고&apos;임. 기호(18-자): &apos;우사&apos;임. 기호(18-차): &apos;통로&apos;임. 기호(18-카): &apos;창고&apos;임.

    설비내역

    기호(12-가): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-다): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-라): 위생설비, 난방설비 등이 있음. 기호(12-마): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-바): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-사): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(12-아): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(18-자): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(18-차): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(18-카): 별도의 설비내역은 없는 상태임.

    부합물 및 종물

    후첨 &quot;건물개황도&quot;의 제시외건물 참조.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.