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유찰 4
🌳대지
법정지상권
우선매수신고
거창지원
2025타경11
경상남도 합천군 덕곡면 병배리 219
13,049,200
4,677,000
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
8,742,964(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
149,938,082원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.16

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

*현황조사방문 시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      이OO
    • 채무자겸소유자
      서OO
    • 근저당권자
      진OOOOOOOOO
    • 가압류권자
      신OO
    • 공유자
      서OO
    • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • 임차권자
      한OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8) : 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 병배리에 소재하는 토지로서, ""병배마을"" 내 및 북서 측, 남동측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임. 기호(9) : 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 장리에 소재하는 토지로서, ""장동마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 상태임. 기호(10) : 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 병배리에 소재하는 토지로서, ""병배마을"" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연림 상태임. 기호(11) : 본건은 경상남도 합천군 덕곡면 병배리에 소재하는 토지로서, ""남재마을"" 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

    교통상황

    기호(1),(6),(8) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(2) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(3),(4),(5),(7),(11) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(9),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '주거나지' 상태임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(4) : 사다리형으로 평지의 토지로서 '주거나지' 상태임. 기호(5) : 다리형으로 평지의 토지로서 '주거나지' 상태임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(7) : 부정형으로 평지의 토지로서 '전(일부는 도로)'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(9) : 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 '자연림'임. 기호(10): 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 '자연림'임. 기호(11): 세장형으로 평지의 토지로서 '답'임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 지적도상 북서측으로 도로와 접한 상태이나, 지적도상 도로는 현황 폐도상태 인 바, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 북동측 부분에 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있으며, 남측으로 노폭 약 2M 내외 외 비포장도로 있음. 기호(5) : 서측으로 노폭 약 6M 내외 아스콘포장도로 있으며, 북측으로 노폭 약 2M 내외 외 비포장도로 있음. 기호(6) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(7) : 동측 부분에서 북서측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 아스콘포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8) : 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(10): 임야도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(11): 동측으로 노폭 약 4.5M 내외 시멘트포장도로 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2),(3),(4),(5),(6),(7),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9),(10) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호(11) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

    제시목록 외의 물건

    가. 토지 기호(1) 지상 일부에 분묘(3기) 및 '수목(밤나무, 약 50주)'이 소재함. 나. 토지 기호(5) 지상 일부에 '창고(목조 슬레이트지붕 단층, 약 30.0㎡)'가 소재 함.

    공부와의 차이

    본건 토지 기호(7)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 일부는 '도로'임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

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