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유찰 7회
📍공장
위반건축물
거창지원
2024타경11472
경상남도 합천군 묘산면 반포리 507-1
347,838,200원
72,947,000원
79%
(유찰 7 회)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
-
건물면적
386.70000000000005㎡(116.97675000000001평)
₩ 청구액
100,004,676원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.08
＊현황조사방문 후 채무자(소유자)한솔글러브 대표 한영석과 유선상으로 점유관계를 확인함.
＊현황조사방문 후 채무자(소유자) 한솔글러브 대표 한영석과 유선상으로 점유관계를 문의한 바, 본인이 점유하고 있으며 제시된 건물(조적조 스라브지붕) 2층에는 동생 한희석이 임대차 계약을 작성하여 임차인으로 점유하고 주장하므로 임차인 한희석과 유선상으로 점유를 확인한 바 임대차 계약은 없으며 전입만 되어 있을 뿐 몇 달 전 2층에서 이사를 나갔다고 함.
＊외국인 체류확인서에 등재된 LE THINGA는 한희석의 배우자이며, KAMU PABISARA는 이전 직원으로서 퇴사하여 이사를 나갔다고 함.(한영석의 진술)
＊상가건물임대차 현황서에는 채무자 한영석이 임차인으로 등재되어 있으며 본인 한영석도 등재된 이유를 정확히 기억이 하지 못한다고 함.(한영석의 진술)
기일 내역
- • 2026.02.20 (10:00)예정72,947,000원
- • 2026.01.09 (10:00)유찰91,184,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰113,980,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰142,475,000원
- • 2025.08.22 (10:00)유찰178,094,000원
- • 2025.07.11 (10:00)유찰222,617,000원
- • 2025.05.30 (10:00)유찰278,271,000원
- • 2025.04.25 (10:00)유찰347,838,200원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자소OOOOOOOOO
- • 교부권자합OO
- • 지상권자농OOOOOOOO
- • 점유자한OO
- • 점유자한OO
- • 점유자KOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 합천군 묘산면 반포리에 소재하는 토지로서, "반포마을" 남측 인근에 소재하며, 부근은 국도변 주변으로 답, 전, 소규모 공장, 주유소 및 인근 마을 내에 주 택 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"임.
인접 도로상태
지적도상 서측으로 국도와 접한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 지방2급하천(합고제 2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역(묘산천(지방하천))<하천법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2-가) : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅, 판넬, 강판 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2000.04.18) 기호(2-나) : 조적(블럭)조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌, 페인팅 등. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2000.04.18)
이용상태
기호(2-가): "제조업소(공장)"임. 기호(2-나): "주택"임.
설비내역
기호(2-가): 급.배수설비 등이 있음. 기호(2-나): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 태양열설비 등이 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
공부와의 차이
건물 기호(2-가)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "소매점"이나, 일반건축물대장상 상의 이용상황은 "제조업소"로 양공부상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상의 내 용과 유사한 "공장"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 일반건축물대장상, 본건 건물은 2020.10.06자로, "위반건축물(불법증축: 208,91㎡, 위반일자: 2009년)"로 기재되어 있사오니, 참고하시기 바람.