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    0 / 109
    유찰 8회
    🌳답
    법정지상권
    분묘기지권
    농지취득
    거창지원
    2024타경601
    경상남도 합천군 묘산면 관기리 495-1
    316,985,700원
    46,534,000원
    85%
    (유찰 8 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권분묘기지권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    917,482,981원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.06.18

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    * 현황조사방문시 채무자(소유자) 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

    기일 내역
    • • 2026.03.27 (10:00)예정
      46,534,000원
    • • 2026.02.20 (10:00)유찰
      66,477,000원
    • • 2026.01.09 (10:00)유찰
      83,096,000원
    • • 2025.11.21 (10:00)유찰
      103,870,000원
    • • 2025.10.17 (10:00)유찰
      129,838,000원
    • • 2025.08.22 (10:00)유찰
      162,297,000원
    • • 2025.07.11 (10:00)유찰
      202,871,000원
    • • 2025.05.30 (10:00)유찰
      253,589,000원
    • • 2025.04.25 (10:00)유찰
      316,985,700원
    당사자 내역
    • • 채권자
      남OOOOOOOO
    • • 소유자
      농OOOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      지OO
    • • 근저당권자
      서OO
    • • 근저당권자
      신OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      밀OOOOOOOO
    • • 근저당권자
      이OO
    • • 근저당권자
      안OO
    • • 가압류권자
      아OOOOO OOOO
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOO
    • • 압류권자
      동OOOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 가등기권자
      주OOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      거OOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      합OO
    • • 교부권자
      대OOOO OOO
    • • 지상권자
      남OOOOOOOO
    • • 지상권자
      밀OOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      근OOOOO
    • • 배당요구권자
      아OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건(기호 1~14)은 경상남도 합천군 묘산면 관기리 및 경상남도 합천군 묘산면 광산리에 소재하는 토지로서, ""광산마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전), 임야 (자연림) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.

    교통상황

    기호(1),(5),(13) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근에 국도가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 기호(2),(3),(4),(8),(10) : 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨. 기호(6) : 본건까지 소형 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(7) : 인근 필지를 통해서 차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장 상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9),(11),(12),(14) : 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임.

    형태 및 이용상태

    기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(2) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(3) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(4) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(일부는 진입로)'임. 기호(6) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(7) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 창고부지)'임. 기호(8) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(9) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태), 일부는 진입로'임. 기호(10): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(11): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태), 일부는 진입로'임. 기호(12): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '전(휴경상태)'임. 기호(13): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림'임. 기호(14): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 '자연림(일부는 진입로)'임.

    인접 도로상태

    기호(1) : 지적도상 동측으로 '국도'와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 동측으로 '국도'와 접한 상태이며, 본건 토지 북동측에서 본건 토지 내의 남서측 방향으로 이어진 비포장 진입로 형태 있음. 기호(6) : 남동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7) : 지적도상 남동측으로 도로와 접한 상태이며, 북동측 부분에 시멘트포장 진입 로 형태 있음. 기호(8) : 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9) : 남서측 부분에서 북측, 서측, 북측으로 이어진 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘 트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(10): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(11): 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태(현황은 폐도상태)이며, 남측 부분에 노 폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(12): 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태(현황은 폐도상태)이며, 북동측으로 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(13): 지적도상 동측으로 '국도'와 접함. 기호(14): 지적도상 동측으로 도로와 접한 상태이며, 서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘 트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역< 도로법>. 기호(2),(6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5) : 계획관리지역, 소하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(건 고541호(1985.12.13))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(합고 91호(2018.06 .29))<소하천정비법>, 소하천예정지(합고 92호(2018.06.29))<소하천정비법>. 기호(7) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)) , 소로2류(폭 8m~10 m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(합고제2021-197호(2021. 12.16.))(저촉), 유수지(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (건고541호(1985.12.13))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지. 기호(8) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 수질오염방지시설(2021-12-16) (합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역 (700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(9) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외 주차장(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(2021-12-16)(합고제2021-197호 (2021.12.16.))(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(10) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 영농여건불리농지. 기호(11),(12) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(2021-12-16)(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 소로2 류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉). 기호(13) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 중로1류(폭 20m~25 m)(건고541호(1985.12.13))(접합), 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(14) : 계획관리지역, 지구단위계획구역(합고제2021-197호(2021.12.16.)), 노외주차장(합고제 2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소공원(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 소 로2류(폭 8m~10m)(합고제2021-197호(2021.12.16.))(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(건고 541호(1985.12.13))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-18)(일부제한구역(700))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.

    제시목록 외의 물건

    가. 토지 기호(1) 지상 일부에 '숙소 형태(조립식 구조물), 약 28.2㎡)'가 소재함. 나, 토지 기호(7) 지상 일부에 '창고(조적조 판넬지붕(지붕 일부 파손 상태) 단층, 약 240.0㎡)'가 소재함.

    공부와의 차이

    가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. 나. 토지 기호(7)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '창고부지'임. 다. 토지 기호(9)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. 라. 토지 기호(11)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. 마. 토지 기호(14)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.