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유찰 5회
🏬근린생활시설
특별매각조건
농지취득
위반건축물
거창지원
2024타경557
경상남도 거창군 거창읍 동변리 996
242,432,600원
60,822,000원
75%
(유찰 5 회)
물건 정보
특별매각조건농지취득위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
165㎡(49.9125평)
₩ 청구액
56,095,607원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.28
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인한바 전입세대 있으며 전입세대 전부는 가족들이며 임대차관계는 없다고 진술함(모 이숙연 진술)
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 경량목구조 강판지붕 단층 동식물관련시설(작물재배사)로 제시되어 있으나현황조사시 확인한바 근린생활시설 로 이용됨.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 임차인 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
* 전입세대확인서 확인한바 전입세대 없음.
* 외국인체류확인서 확인한바 등록된 외국인 없음.
* 상가건물임대차현황서 확인한바 임차인 없음.
* 현황조사 방문시 채무자(소유자) 의 모 이숙연 을 만나 점유관계 확인함.
기일 내역
- • 2026.03.27 (10:00)예정60,822,000원
- • 2026.02.20 (10:00)유찰86,888,000원
- • 2026.01.09 (10:00)유찰124,126,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰155,157,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰193,946,000원
- • 2025.08.22 (10:00)유찰242,432,600원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자거OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자거OOOOOOO
- • 가압류권자농OOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자거OO
- • 지상권자거OOOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
- • 배당요구권자문OO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임.
교통상황
본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임.
인접 도로상태
기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 인접 필지를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(6): 남측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(8): 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 있음) 있으며, 북동측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 시멘트포장 진 입로 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>. 기호(6),(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재 (문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니 다.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지" 상태임. 나. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "제조업소 건부지"임. 다. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2-가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.07.13) 기호(4-나) : 경량목구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬목치장. 내벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2021.03.30) 기호(7-다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2020.09.29)
이용상태
기호(2-가): "단독주택"임. 기호(4-나): "제1종근린생활시설(휴게음식점)"임. 기호(7-다): "제2종근린생활시설(제조업소)"임.
설비내역
기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음. 기호(7-다): 급.배수설비 등이 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
공부와의 차이
본건 건물 기호(4-나)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "식물관련시설(작물재배사) "로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 이용상황은 "제1종근린생활시설(휴게음식점)" 으로 등재되어 있어, 양공부상 차이가 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 기호(7-다)는 일반건축물대장상, 위반건축물로 등재되어 있사오니, 위반 내용 등에 대해서는 관할 군청 담당부서에서 확인하시기 바람.