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신건
🏠단독주택
밀양지원
2026타경49
경상남도 창녕군 장마면 초곡리 8-4
247,102,580
247,102,580
신건
AI 예상낙찰가
98,841,032(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
152.24(46.0526평)
₩ 청구액
144,085,137원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.23

폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대확인결과 소유자 김나윤 과 그자녀만이 전입되어 있음,외국인 체류확인결과 체류자 없음

폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대확인결과 소유자 김나윤 과 그자녀만이 전입되어 있음,외국인 체류확인결과 체류자 없음

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    247,102,580원
당사자 내역
  • 채권자
    영O OOOOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    영O OOOOOO
  • 가압류권자
    영O OOOOOO
  • 압류권자
    마OOOOO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    창OO
  • 배당요구권자
    망 OOOO OOOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 장마면 초곡리 소재 '여초마을' 남측 인근에 위치하며 부근은 단독 주택 및 농경지, 소규모 공장 등으로 형성된 근교 농경지대로서 제반 입지여건은 보통입니 다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남측으로 왕복2차선 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 성장관리계획구역(창녕16(혼합형)) 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 첨부 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos;와 같이 제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다.

건물의 구조

일반목구조 목조(징크)지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

1층 : 소매점, 2층 : 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비 및 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

본건 일련번호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 구조는 일반목구조이나 일반건축 물대장상 1층 : 철근콘크리트구조, 2층 : 일반목구조이니 경매 진행 시 참고 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 본건 건물은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상 태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였 으니 경매 진행 시 참고바랍니다.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
119,826,725
평균매각가
48,100,000
매각가율
40%
평균유찰횟수
3

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