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신건
🏢아파트
밀양지원
2025타경10605
경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 103동 1층101호
265,000,000원
265,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
230,550,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.3518㎡(13.718919499999998평)
건물면적
84.875㎡(25.6746875평)
₩ 청구액
159,055,864원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.19
채무자(소유자) 박준용과 전화통화한바 임차인 없고 본인이 거주한다고 함,전입세대 확인결과 채무자(소유자)와 그가족만이 전입되어 있음,외국인 체류확인결과 체류자 없음
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정265,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 '밀양고등학교' 남서측 인근에 위치하는 밀양 도뮤토아파트 103동 1층 101호로서, 본건 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 소재 하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
[1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 1층 101호로서, 외벽 : 치장콘크리트 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
[1] 아파트 단위세대로 이용중임.
설비내역
[1] 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중1-1-15)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 건축물현황도, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
139,000,000원
평균매각가
123,360,770원
매각가율
87%
평균유찰횟수
0.9회