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유찰 1
📍단독주택
밀양지원
2025타경10508
경상남도 밀양시 단장면 고례리 1440-8
332,484,000
232,739,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
83,121,000(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
32.2(9.7405평)
₩ 청구액
209,590,581원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.26

폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 전입세대 없음,외국인 체류확인결과 체류자 없음

폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 전입세대 없음,외국인 체류확인결과 체류자 없음

폐문부재하며 안내장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대 확인결과 전입세대 없음,외국인 체류확인결과 체류자 없음

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    232,739,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    332,484,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    중OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    밀OO
  • 지상권자
    중OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 단장면 고례리 소재 '고례다리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대 및 펜션지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통수단은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호[1] : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호[2,2-1] : 부정형 완경사지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호[1] : 본건이 노폭 약3~4m의 도로임. 기호[2,2-1] : 본건 북측으로 3~4m의 도로(기호[1]포함)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호[2,2-1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적개황도&apos; 및 &apos;사진&apos; 참조.

공부와의 차이

본건 토지 기호[2]는 귀 제시목록 및 토지 등기사항전부증명서 상 면적 ‘958㎡’이나, 토지대장 상 2025년 05월 15일자로 일부(94㎡)가 ‘1440-9번지(토지 기호[2-1])’로 분할 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 토지 기호[1]은 공부상 지목 및 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 감정평가하였음.

건물의 구조

[3] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 타일붙임 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임. [4] 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 바닥 : 장판재 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창구조임.

이용상태

[3] 근린생활시설(사무소)로서 공실상태임. [4] 근린생활시설(소매점)로서 공실상태임.

설비내역

[3,4] 제반위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적개황도 및 사진&apos;참조.

공부와의 차이

본건 기호[3,4]건물은 귀 제시목록상 용도가 &apos;단독주택&apos;으로 되어 있으나, 일반건축물 대장 및 현황 상 &apos;기호[3]제1종근생(사무소), 기호[4]제1종근생(소매점)&apos;으로 이용중 인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
921,435,326
평균매각가
243,120,725
매각가율
25%
평균유찰횟수
5.1

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