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유찰 3
📍단독주택
법정지상권
밀양지원
2025타경10461
경상남도 밀양시 가곡동 728-44
104,478,550
35,837,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
26,119,637(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
45.12(13.6488평)
₩ 청구액
59,121,887원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.09

폐문부재하며 전입세대확인결과 채무자(소유자)만이 전입되어 있음,외국인체류확인결과 체류자 없음

폐문부재하며 전입세대확인결과 채무자(소유자)만이 전입되어 있음,외국인체류확인결과 체류자 없음

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    35,837,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    51,195,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    73,135,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    104,478,550원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 가압류권자
    유OOOOOOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 배당요구권자
    유OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 밀양시 가곡동 소재 '밀주초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소단지아파트 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

삼각형으로 평탄하나 남동측 인접지보다 다소 높고 서측 인접도로보다 다소 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

왕복 2차로의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시 저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

별지 '토지·건물 감정평가명세표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

건물의 구조

목조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

주택

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '토지·건물 감정평가명세표'참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
921,435,326
평균매각가
243,120,725
매각가율
25%
평균유찰횟수
5.1

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