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유찰 2
📍
농지취득
밀양지원
2025타경10344
경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1248-6
1,193,112,800
584,625,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
405,658,352(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
952,649,687원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.10

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    584,625,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    835,179,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    1,193,112,800원
  • 2026.03.16 (10:00)변경
    1,193,112,800원
  • 2026.01.05 (10:00)변경
    1,193,112,800원
당사자 내역
  • 채권자
    진OOOOOOOO
  • 소유자
    고OO
  • 소유자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    염OO
  • 임차인
    정O
  • 근저당권자
    진OOOOOOOO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    마OOOO
  • 교부권자
    창OO
  • 교부권자
    마OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 지상권자
    진OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함.

교통상황

대체적인 대중교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1,3: 삼각형 및 장방형의 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지이며, 현황 주차장 및 조경시설 부지로 이용중임. 기호2: 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호5: 장방형에 유사한 평지로서 단독주택 건축을 목적으로 건축신고를 득한 토지로서 현황 주차장 및 농경지 상태임.

인접 도로상태

기호1,3: 남측으로 왕복2차선, 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지 지목은 '전' 임. 기호2: 남측으로 왕복2차선, 서측으로 현황 세로가 소재하며, 남측 및 서측 부분의 접하는 토지의 인접지 지목은 '전' 임. 기호5: 동측으로 현황 세로가 소재하며, 접하는 부분의 인접지 토지의 지목은 '전' 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호2,3,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조

4. 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌, 드라이비트등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임.

이용상태

4. 1층: 레스토랑(상호: 나루) 2층: 준비실로 이용중임.

설비내역

4. 건물내 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

--

공부와의 차이

본건(기호4)건물은 귀 제시목록상 학계리 &apos;1247-35번지&apos; 상에 등재되어있으나, 현황 및 일반건축물대장등본상 &apos;1247-31번지 (기호2)&apos; 상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
1,237,859,424
평균매각가
472,193,006
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.7

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