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신건
🌳
농지취득
밀양지원
2025타경10338
경상남도 밀양시 청도면 고법리 1377-7
78,232,000
78,232,000
신건
AI 예상낙찰가
22,687,280(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
90,021,396원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.27

기일 내역
  • 2026.05.22 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    78,232,000원
  • 2025.12.08 (10:00)변경
    78,232,000원
당사자 내역
  • 채권자
    기OOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    창OOOO
  • 교부권자
    창OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    밀OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호1~3 : 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 '지수마을' 남측 및 서측 주변에 위치 하며, 부근은 농촌주택 및 농경지대로서 주위환경은 보통임. 기호4 : 경상남도 밀양시 청도면 고법리 소재 '덕법마을' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 경지정리된 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

기호1,4 : 기호1 및 4는 차량 출입이 가능(기호1은 타 토지를 경유하여 차량 출입 가능 함)하며, 대중교통정은 보통임. 기호2,3 : 기호2,3은 인접한 타인 토지를 경유하여 농기계 출입이 가능하고, 대중교통 사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 : 장방형으로 인접한 토지와 대체로 같은 높이로 평탄하나 진입도로 동측 부분의 농지보다 약 0.8미터 높으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호2,3 : 각각 부정형으로 인접지와 같은 높이로 평탄하며 전으로 이용중임. 기호4 : 사다리형으로 인접한 농지들과 대체로 같은 높이로 편탄하나 남서측 인접도로 보다 약 0.5~1미터 낮으며, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 지적도상 맹지이나 인접한 타 토지 위에 개설되어 있는 약 2.2미터 폭의 콘크 리트포장 진입도로가 있음. 기호2,3 : 맹지이나 인접한 타인 토지 위에 있는 약 2.3미터 폭의 비포장 농로와 접함. 기호4 : 서측으로 약 3.5미터 폭의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2,3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>임.

제시목록 외의 물건

기호1 토지상에 제시외 건물이 소재함 : '(토지) 감정평가명세표' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
167,267,521
평균매각가
55,960,468
매각가율
29%
평균유찰횟수
5.3

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