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유찰 2회
🌳임야
분묘기지권
맹지
밀양지원
2025타경10008
경상남도 창녕군 성산면 운봉리 산36
3,123,000원
1,530,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,124,280원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
376,945,586원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.15
기일 내역
- • 2026.02.23 (10:00)변경1,530,000원
- • 2026.01.12 (10:00)유찰2,186,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰3,123,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자창OO
- • 교부권자기OO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 성산면 운봉리 소재 "운봉경로당" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
인접 도로상태
지적도 상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건은 전체 소유권 중‘조효근’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안 으로 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
164,668,708원
평균매각가
53,155,385원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.1회