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유찰 1
📍임야
밀양지원
2025타경2458
경상남도 밀양시 산외면 엄광리 1186-1
1,943,343,900
1,360,341,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
719,037,243(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,139,785,335원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.20

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    1,360,341,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    1,943,343,900원
당사자 내역
  • 채권자
    밀O OOOOOO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    신OOOOOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    밀O OOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    산OOOOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 공유자
    이OO
  • 공유자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    밀OO
  • 지상권자
    밀O OOOOOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 '엄광1소류지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 나지(택지조성지), 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1 : 사다리형 토지로 대체로 평탄하나 남동측 인접지보다 약 0.5~1.8미터 높고 북서측 인접도로보다 약 2미터 낮으며,주거용 건부지로 이용중임. 기호2~5 : 콘크리트로 포장된 현황 도로임. 기호6~8 : 각각 가로장방형의 완경사지로서 남동측 인접지보다 약 2~3미터 높고 북서측 인접지보다 약 2미터 낮으며, 조성된 택지(나지)임. 기호10~14 : 각각 부정형 또는 사다리형 완경사(일부 급경사)지로서 남동측 인접도로보 다 약 3~3.3미터 높고 북서측 인접지보다 약 4~6미터 낮으며, 조성된 택지 (나지)로서 일부는 급경사 법면임.

인접 도로상태

기호1,6~8,10~14 : 약 4.5미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2~5 : 본건이 포장되어 있는 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~8,9~14 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

&apos;토지·건물 감정평가명세표&apos; 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 기호 4,5는 공부상 지목이 임야이나 현황 도로이며, 기호6~8, 10~14는 공부 상 지목이 임야이나 현황은 조성된 택지(나지)임.

건물의 구조

기호9 : 철근콘크리트구조 슬래브위루핑판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 콘크리트문형판넬, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
1,143,130,836
평균매각가
661,743,076
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.9

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