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유찰 2
📍임야
분묘기지권
농지취득
맹지
밀양지원
2025타경2236
경상남도 밀양시 산내면 용전리 1090
49,426,400
24,219,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
14,333,655(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
28,619,732원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.09

기일 내역
  • 2026.06.22 (10:00)예정
    24,219,000원
  • 2026.05.18 (10:00)유찰
    34,598,000원
  • 2026.04.20 (10:00)유찰
    49,426,400원
당사자 내역
  • 채권자
    밀OO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    밀OO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 지상권자
    밀OO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 ①~④는 경상남도 밀양시 산내면 용전리 소재 '저전마을회관' 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지, 임야 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①,②,④까지 차량접근 가능, 기호 ③까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ①,②,④ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 자연림에 유사한 '휴경지' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ①,②,④ : 지적도 상 맹지이나 본건 일부 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①,② 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지. - 기호 ④ 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①~④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
964,741,154
평균매각가
303,347,784
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.9

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