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신건
🌳
농지취득
맹지
밀양지원
2025타경1554
경상남도 밀양시 무안면 운정리 387
24,157,000
24,157,000
신건
AI 예상낙찰가
7,005,529(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
66,755,971원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.12

기일 내역
  • 2026.05.22 (14:00)예정
  • 2026.05.18 (10:00)
    24,157,000원
당사자 내역
  • 채권자
    밀O OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 근저당권자
    밀O OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    밀OO
  • 지상권자
    밀O OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 ①,②는 경상남도 밀양시 무안면 운정리 소재 '운정저수지' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호 ①까지 차량접근 불가능, 기호 ②까지 차량접근 다소 곤란하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '도로','묘지' 상태임.

인접 도로상태

- 기호 ① : 지적도 상 맹지임. - 기호 ② 지적도 상 맹지이나 남동측 타인 지상에 콘크리트 포장된 현황 도로 소재함(지상에 소재 하는 수목, 낙엽 등으로 인하여 차량 진출입은 다소 곤란한 상태임).

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. - 기호 ② 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호 ②의 제시목록 상 지목은 '답' 이나 현황 일부 '도로','묘지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나, 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되, 지상의 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,②는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
167,267,521
평균매각가
55,960,468
매각가율
29%
평균유찰횟수
5.3

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