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유찰 4
📍
농지취득
맹지
밀양지원
2025타경1387
경상남도 밀양시 상남면 조음리 440
604,185,000
145,065,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
151,046,250(인근 낙찰가율 25% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
388,660,972원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.29

기일 내역
  • 2026.06.29 (10:00)예정
    145,065,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    207,236,000원
  • 2026.04.27 (10:00)유찰
    296,051,000원
  • 2026.03.23 (10:00)유찰
    422,930,000원
  • 2026.02.23 (10:00)유찰
    604,185,000원
당사자 내역
  • 채권자
    밀O OOOOOO
  • 소유자
    우OO
  • 소유자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    밀O OOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 교부권자
    밀OO
  • 지상권자
    밀O OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

기호 ①~⑥은 경상남도 밀양시 상남면 조음리 소재 '조음마을복지회관' 서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '잡종지' 상태임. - 기호 ②,③ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 및 일부 '잡종지' 상태임. - 기호 ④ : 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑤ : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임. - 기호 ⑥ : 인접지와 등고 평탄한 가로 장방형 토지로서 '휴경지' 상태임.

인접 도로상태

기호 ①~⑥ 공히 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장된 하천 복개 도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 ①~⑥ 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천과 인접한 토지의경우 건설과 하천담당(055-359-5522)별도확인요.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

- 기호 ①은 제시목록 상 지목인 '답' 이나 현황 '잡종지' 상태임. - 기호 ②,③은 제시목록 상 지목인 각각 '답,전' 이나 현황 일부 '잡종지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 경상남도 밀양시에 건축신고(2021-허가과-신축신고-38(2021.02.22.))사항 존재 하는 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 기호 ①,②,③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 컨테이너, 적치물 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①~⑥은 성토 및 정지공사 진행된 토지로 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
921,435,326
평균매각가
243,120,725
매각가율
25%
평균유찰횟수
5.1

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