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유찰 2
🌳임야
분묘기지권
밀양지원
2024타경12816
경상남도 밀양시 단장면 감물리 산56
272,628,000
133,588,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
188,113,320(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
-
₩ 청구액
44,646,575원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.23

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      조OOO OOOO
    • 채무자겸소유자
      김OO
    • 근저당권자
      밀OOOOOO
    • 근저당권자
      조OOOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
    • 지상권자
      밀OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 ‘용소마을’ 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 일반주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.

    형태 및 이용상태

    북하향 완경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활잡목 등이 자생중인 자연림상태로서 일부 현황 도로로 이용중이고, 일부 넝쿨 및 수풀 등이 무성한 휴경지상태 등임.

    인접 도로상태

    본건 토지 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하나 석축으로 인해 단차가 있으며, 서 측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오 리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

    제시목록 외의 물건

    없 음.

    공부와의 차이

    본건 토지는 공부상 지목이‘ 임야’이나 일부 현황 도로 등임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

    인근매각통계
    매각건수
    6
    평균김정가
    82,053,778
    평균매각가
    28,860,692
    매각가율
    69%
    평균유찰횟수
    3.2

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