본건은 경상남도 밀양시 무안면 삼태리 소재 "태봉마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 변은 농가주택 및 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 소규모 농촌취락지대임.

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.

북동하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 대부분 주거용건 부지로 이용중이고, 남서측 일부는 현황 도로 등으로 이용중이며, 인접지(637번지 도로, 645 번지 구거 등) 일부를 기호1 토지와 같이 건부지 및 마당 등으로 이용중인 것으로 보이는 바 도로 등의 합법적인 점용 여부 및 지적경계 구분 등은 경매입찰시 재확인을 요함.

본건 북서측으로 점용중인 도로부분과 일괄하여 노폭 약 3미터 내외의 세멘포장도로에 접하 고, 서측으로 노폭 약 2∼3미터 내외의 막다른 도로에 접함.

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

기호2 건물 옥상에 제시외물건 기호(a)(태양광발전설비 1식)가 소재하고, 기호1 토지 일부 지상 기호(b)(아궁이 1식)가 소재함.

기호1 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중이며, 정확한 사항은 전문지적경계측량을 요함.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치, 인접지와의 경계 구분, 이용상황별 면적 확인 등은 전문지적경계측량을 통 하여 확인하시기 바람.

기호2. 세멘 벽돌조 슬래브 및 일부 치장기와마감지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호: 새시 등 이중창구조임.

단독주택(농가주택)으로 이용중임.

기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광발전설비 등 되 어 있음.

별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.

① 기호2 건물은 공부상 292번지 단일 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 292번 지 및 인접지(637번지 도로)에 걸쳐서 소재하는 것으로 보이며, 정확한 사항은 전문지적 경계측량을 통하여 확인하시기 바람. ② 기호2 건물은 공부상 지붕이 슬래브지붕으로서 현황 대부분 슬래브지붕이고, 일부 치장기 와마감지붕임.

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재 및 시건장치로 인하여 내부확인이 곤란하여 창문 등을 통한 내부 확인사항 및 외부관찰사항, 인근주민 등으로부터 탐문된 조사사항, 과 거로드뷰 등을 참고한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 경매입찰시 내부구조 및 이용상황, 건물의 내부 하자 여부 등은 재확인하시기 바람.