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유찰 5
🏠단독주택
밀양지원
2024타경3317
경상남도 밀양시 초동면 봉황리 1355-6
381,210,570
64,070,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
186,793,179(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
187.2(56.62799999999999평)
₩ 청구액
296,725,044원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.01.15

폐문부재하며 전입세대확인결과 채무자(소유자)만이 전입되어 있으며 외국인 체류확인결과 체류자 없으며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음

폐문부재하며 전입세대확인결과 채무자(소유자)만이 전입되어 있으며 외국인 체류확인결과 체류자 없으며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      부O OOOOOO
    • 채무자겸소유자
      파OO OOOO OOOOO OOO OOO
    • 근저당권자
      부O OOOOOO
    • 가압류권자
      현OOOO OOOO
    • 압류권자
      밀OO
    • 교부권자
      김OOOO
    • 교부권자
      밀OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "와지마을회관"서측 인근에 위치하는 토지로서, 본건 부근은 지방도면 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    기호[1] : 부정형 평지로서 기호[2]의 부속토지(주차장)으로 이용중임. 기호[2] : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    기호[1] : 본건 남서측으로 노폭 약4m내외의 도로와 접함. 기호[2] : 본건 동측으로 노폭 약10m내외의 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호[1] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>임. 기호[2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

    제시목록 외의 물건

    후첨 "지적개황도"참조.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

    건물의 구조

    [3] 일반목구조 일반목구조지붕(현:일반목구조 기와지붕) 2층건으로서, 외벽 : 목재붙임 마감. 창호 : 샷시창 구조임. 내부 : 폐문부재로 확인치 못함.

    이용상태

    [3] 1층 : 근린생활시설(식당)으로서 폐문상태임. 2층 : 주택으로 폐문상태임.

    설비내역

    제반위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

    부합물 및 종물

    후첨 "지적개황도"참조.

    공부와의 차이

    - 본건 건물 기호[3:1층]은 일부 증축(15.49㎡)되어 귀제시목록 상 면적과 일반건축물 대장 상 면적이 서로 상이하며 증축부분을 제시외건물 기호[ ㄱ ]으로 평가하였으니 업무 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 건물 기호[3]은 귀제시목록상 지붕이‘일반목구조지붕’이나, 현황 ‘일반목구조 기와지붕"임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

    인근매각통계
    매각건수
    4
    평균김정가
    140,636,720
    평균매각가
    68,969,250
    매각가율
    49%
    평균유찰횟수
    2.5

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