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유찰 5
🌳대지
밀양지원
2024타경2536
경상남도 밀양시 단장면 태룡리 637-1
452,012,000
75,970,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
144,643,840(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
364,528,988원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.30

기일 내역
  • 2026.07.06 (10:00)예정
    75,970,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    108,528,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    155,040,000원
  • 2026.02.23 (10:00)변경
    155,040,000원
  • 2026.01.19 (10:00)유찰
    221,486,000원
  • 2025.11.17 (10:00)변경
    221,486,000원
  • 2025.10.13 (10:00)유찰
    316,408,000원
  • 2025.08.25 (10:00)유찰
    452,012,000원
당사자 내역
  • 채권자
    밀O OOOOOO
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    오OO
  • 임차인
    장OO
  • 근저당권자
    밀O OOOOOO
  • 지상권자
    밀O OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 밀양시 단장면 태룡리 소재 '태동마을' 내에 위치하고 있으며, 주변은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌취락지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 일부 인접지와 등고, 평탄하게 조성한 나지상태이고, 일부 인접지(636번 지 등)와 별도의 경계구분 없이 형질변경중인 상태로서 토사 등이 적치되어 있으며, 일부 인 접지에서 일시적으로 농경지 등으로 이용중이고, 남서측 일부 토지는 현황 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 현황 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일부 지상에 제시외구축물 기호(a,b)가 소재함.

공부와의 차이

본건 토지는 공부상 지목이 ‘대’이나 남서측 등 일부 토지가 현황 도로 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(636번지 및 635번지 등)와의 지적경계가 대체로 불분명한 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계 확인 등은 전문지적경계측량을 통 하여 확인하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
89,369,600
평균매각가
34,070,167
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.8

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