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유찰 4
🌳임야
분묘기지권
밀양지원
2024타경1243
경상남도 밀양시 산외면 엄광리 377
1,365,639,799
327,891,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
314,097,153(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
914,280,662원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.03

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      동OOOOOOOO
    • 소유자
      신OO
    • 소유자
      이OO
    • 소유자
      박OO
    • 소유자
      박OO
    • 소유자
      강OO
    • 소유자
      최OO
    • 소유자
      최OO
    • 소유자
      승OOOOOOOOO
    • 소유자
      승OOOOOOOOOO
    • 소유자
      유OO
    • 소유자
      송OO
    • 소유자
      권OO
    • 소유자
      이OO
    • 소유자
      김OO
    • 소유자
      박OO
    • 소유자
      박OO
    • 소유자
      권OO
    • 소유자
      권OO
    • 소유자
      김OO
    • 채무자겸소유자
      최OO
    • 근저당권자
      동OOOOOOOO(OOO OO OOOOOO)
    • 근저당권자
      박OO
    • 근저당권자
      밀OOOOOOO
    • 가압류권자
      밀OOOOOOOO
    • 가압류권자
      서OO
    • 압류권자
      국OOOOOOO
    • 압류권자
      밀OO
    • 압류권자
      경OOOO
    • 압류권자
      김OOOO
    • 공유자
      최OO
    • 공유자
      권OO
    • 공유자
      최OO
    • 가등기권자
      정OO
    • 가등기권자
      한OO
    • 교부권자
      경OOOO
    • 교부권자
      북OOOOO
    • 교부권자
      서OOOOO
    • 교부권자
      김OOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      밀OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      대OOOO OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      대OOOO OOO
    • 지상권자
      동OOOOOOOO(OOO OO OOOOOO)
    • 가처분권자
      황OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 토지는 경상남도 밀양시 산외면 엄광리 소재 "죽촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택 등 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 토지 중 대부분은 차량출입 또는 접근이 가능하나 기호6-17, 21은 차량 접근이 불가능하며 대중교통사정은 보통이하임.

    형태 및 이용상태

    기호1,7,20,21 : 각 필지는 부정형으로 기호1,7,20은 대체로 북서향의 완경사지, 기호21은 북서향의 급경사지이며 자연림 상태임. 기호2,6,8,10-16,25:택지조성을 위하여 단독주택지 규모로 장방형 또는 부정형으로 분할되어 있는 토지로서 기호2,8,10,11,25는 거의 평탄한 상태이 고 기호14-16은 경사도가 다소 높은 상태이며, 기호6,12,14,15는 지상에 자연생 수목이 있는 임야상태이고 나머지는 수목이 없거나 거의 없는 토지임야임. 기호23,24,28 : 토지임야로서 완경사지이며 기호23은 지상에 분묘 1기가 소재함. 기호3 : 대부분 현황 도로이나 일부는 농지 및 택지조성지임. 기호4,5,18,19,22,26,27,29 : 현황 도로임. 기호9,17 : 도로예정지임.

    인접 도로상태

    기호1 : 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2 : 북측으로 노폭 약 5-6미터의 아스콘포장도로와 접함. 기호3 : 본건이 대부분 노폭 약 5-6미터의 아스콘포장도로임. 기호11,23,24,25,20(임야) : 노폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로와 접함. 기호4,5,18,19,22,26,27,29 : 각 필지는 노폭 약 5-6미터의 콘크리트포장도로(기호18은 비포장)임. 기호9,17 : 현재 토지 임야 상태이나 기호18과 연결될 수 있는 도로예정지(폭 약 6미터) 임. 기호6-8,10,12-16 : 도로예정지인 기호9,17과 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1-5,7-19,22-29):보전관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(6):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(20):보전관리지역, 가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 기호(21):농림지역,가축사육제한(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법 >임.

    제시목록 외의 물건

    기호1,2,6,7,12,14,15,20,21 : 지상에 자연생 수목이 소재함. 기호1 : 항공사진에 의하면 일부 토지에 분묘2기가 소재함. 기호23 : 항공사진에 의하면 분묘1기가 소재함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    19
    평균김정가
    99,751,067
    평균매각가
    24,071,664
    매각가율
    23%
    평균유찰횟수
    6

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