*본건 현황 대지.
*본건 현황 대지.
*본건 토지는 현황 대지로 지상에 제시외 건물 숙소 소재하고,차고지(주차장부지)및 주유소및 세차장부지로 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에서 전부 점유하고 있는 상태임.(최영숙씨와 면담하여 조사 작성하였음.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 씨씨지(목록7번 건물 임차인),임차인겸 전대인 최영숙외에 주식회사 프레이 임차인으로 등록되어 있어 별지임차인란에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.(주식회사 씨씨지는 상가건물임대차 현황서에 임차인으로 등록되어 있으나,최영숙씨에 의하면 목록 7번 건물 임부 임차 하고 있다고함.)
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*목록 4,5,6 본건 토지는 현황 나대지 상태로,현재 차고지로(주차장부지) 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에거 전부 점유하고 있는 상태임.
*목록 4,5,6 본건 토지는 현황 나대지 상태로,현재 차고지로(주차장부지) 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에거 전부 점유하고 있는 상태임.
*목록 4,5,6 본건 토지는 현황 나대지 상태로,현재 차고지로(주차장부지) 이용중이고,임차인(전대인) 최영숙(소유자의 모)씨가 전전세 계약하여 현재 임차인(전차인) 경원여객자동차 주식회사에거 전부 점유하고 있는 상태임.
*본건 건물은 소매점및 사무실로 되어 있고,소매점 부분은 현재 공실,사무실 부분은 임차인 주식회사 씨씨지에서 점유하고 있다고함.(소유자의 모친겸 전대인 최영숙씨와 면담하여 조사 작성함.)
*상가건물임대차 현황서 열람한바,등록된 임차인 없고,주식회사 씨씨지는 거제시 능포로 236에 임차인으로 등록되어 있음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 소유자의 모친 최영숙씨가 전부 임대차 없이 무상 거주한다고 최영숙씨가 직접 진술함.
*전입세대열람한바 최영숙외에 전입자 없음.
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포마을회관" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
○ 기호 ①: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④, ⑤: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, 주상나지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ①, ③: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤: 본건 토지의 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑥: 본건 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ①, ③ 토지 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ② 토지 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 자동차정류장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ④ 토지 준주거지역, 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ⑤, ⑥ 토지 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 자동차정류장, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 본건 기호 ①~③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 기계기구(주유기, 유류저장탱크, 세차설비 등)가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 기계기구는 구조, 규격, 용량, 현상 및 관리상태(구체적인 제원 등이 제시되지 아니하여 명판 등 자료를 기초로 확인하였으니 경매 진행시 재확인 요함) 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 기계기구가 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
없습니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건은 자동차정류장에 일부 또는 전부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 부동산에 부합되었다고 판단되는 대문, 담장, 바닥 등은 토지 및 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 및 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (4) 본건 기호 ③ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능 구조물 등이 소재(감정평가 제외)하나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. (5) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
⑦) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑧) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑧-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감. 내벽: 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
⑦) "소매점 및 주택" ⑧) "단독주택" ⑧-1) "화장실 및 보일러실"로 이용 중입니다.
제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
없습니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.