*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서 열람한바, 김주현씨 세대(배우자 VONGLATSAMY LATTANA) 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*본건 3층 건물로 방문시 1층 배달업체 점유자 윤승일씨 만나 문의한바 본건 1층은 임차인 점유하고 있으며 2~3층 출입문은 방문시마다 폐문상태로 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 김병한씨 세대 외 전입자 없으며 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 '일운초등학교'의 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주상 혼용지대임.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
본 건 남서측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 도로에 접함.
일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포 항관광시가지구역).
본 건 지상에 제시 외 건물 2개 동 소재함.
없음.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전체 토 지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동이 소재하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 제시 외 건물의 위치 등을 고려할 때, 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의 바람.
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인: 1996.11.20.)로서, 외벽: 적벽돌 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 및 페인팅 마감 외, 창호: 알루미늄 및 PVC 창호임.
일반건축물대장상의 용도는 '1층: 제2종근린생활시설(일반음식점), 2층: 제2종근린생활시설, 3층: 단독주택(방 2, 주방 및 마루, 욕실, 계단실 등)'임.
제반 위생·급배수 설비, 난방 설비(3층) 등이 갖춰져 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
없음.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물은 건물의 특정한 부분을 배타적으로 점유하여 이용하는 구분소유적 공유관계 의 건물인 것으로 탐문 조사되는바 응찰 시 반드시 재확인 바람. 2) 본 건 건물 일부에 누수 흔적 존재하니 참고 바람.
본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 '옥포초등학교'의 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성되어 있음.
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 8층 805호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 창호: PVC 창호 외.
아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 '침실 3, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등')로 이용 중 임.
제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음.
본 건 대지권의 목적인 토지는 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
본 건 대지권의 목적인 토지 남서측으로 왕복 5차로 도로에, 남측으로 왕복 3~4차로 도로에, 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(일방통행)에 각각 접함.
# 527-4대: 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m ~30m)(2020-06-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역). # 527-11대: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시 가지구역).
없음.
① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.