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신건
🌳
농지취득
맹지
통영지원
2026타경10221
경상남도 고성군 거류면 신용리 183-1
374,816,000
374,816,000
신건
AI 예상낙찰가
138,681,920(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
417,600,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.16

* 공부상 전이고, 현황은 빈 공터로 대부분 나지 또는 휴유지로 보임
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

* 공부상 답이고, 현황은 빈 공터로 대부분 나지 또는 휴유지로 보임
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

* 공부상 답이고, 현황은 빈 공터로 대부분 나지 또는 휴유지로 보임
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

* 공부상 답이고, 현황은 빈 공터로 대부분 나지 또는 휴유지로 보임
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

* 공부상 전이고, 현황은 빈 공터로 대부분 나지 또는 휴유지로 보임
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

* 공부상 전이고, 현황은 빈 공터로 대부분 나지 또는 휴유지로 보임
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

* 공부상 전, 현황은 소나무와 사철나무, 품목불상의 잡목등이 심겨져 있고 잡풀이 우거져 있음
* 현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    374,816,000원
당사자 내역
  • 채권자
    중OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    남OOOOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOOOOOO
  • 압류권자
    통OOOOO
  • 교부권자
    통OOOOO
  • 지상권자
    중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 거류면 신용리 소재 '하원마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 해안농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

기호2,3,4) 토지는 차량의 접근이 가능하고, 기호1,5,6,7) 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1~7): 사다리형의 평지인 토지로 현황은 '전'입니다.

인접 도로상태

기호2,3,4): 북측으로 노폭 약5m~6m의 포장도로와 접합니다. 기호1,5.6,7): 맹지이나 본건 토지상의 농로를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~7): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-07-15)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호2,3,4) 토지는 공부상 지목 &apos;답&apos;이나 현황은 &apos;전&apos;입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 1) 본건 토지상에 소재하는 활, 잡목, 조경수 등의 입목은 토지와 일체로 거래되는 거래관행을 고려 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 본건 토지는 고성군청에서 공장 신설 허가[2023-건축개발과-신축-7(2023-5420118-1101-7)]를 받은 것으로 탐문됩니다. 건축허가와 관련된 구체적 사항은 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
129,850,887
평균매각가
43,929,710
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.4

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