본건은 통영시 명정동 소재 '충렬초등학교' 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지대이며, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

본건 토지는 남서하향하는 경사 지세의 부정형 토지로서, '자연림 및 일부 분묘'로 이용중임.

본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 도보로 접근가능하며, 본건 내부에 비포장임도가 소재하여 내부로의 접근도 도보로 가능함.

도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.

본건 지상에 제시외분묘 2기가 소재함.

-.

임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 평가하였으며, 면적은 등기사항전부증명서상의 각 소유자 지분비율에 의거 사정 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 포장도로 개설이 되어있고, 내부에 도보로 통행가능한 임도가 개설되어있어 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목, 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.