매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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묵전
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 송미자씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
묵답
자연림
- • 2026.08.31 (10:00)예정771,000원
- • 2026.07.20 (10:00)유찰1,100,750원
- • 채권자교OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 채무자겸소유자송OOO OOOOO OOO
- • 임차인송OO
- • 근저당권자용OOOOOOO
- • 가압류권자교OOOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO(OOO OOOO OOOOOO)
- • 공유자김OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 공유자송OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
본건 토지 일련번호1,2,5는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 '지도선착장' 북동측 인근에 위치하고, 일련번호4는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 '지도선착장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 어촌주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
ㆍ일련번호 1,4,5: 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. ㆍ일련번호2: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
ㆍ일련번호1:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. ㆍ일련번호2:완경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ㆍ일련번호4:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. ㆍ일련번호5: 급경사지세 내 부정형 토지로서, 소나무 및 활잡목 등이 소재하는 '자연림' 상태임.
ㆍ일련번호1,4,5: 맹지 상태로서, 인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. ㆍ일련번호2: 본건 남서측으로 노폭 약 1.5~3미터 정도의 도로와 접하고 있음.
ㆍ일련번호1,4:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농리임. ㆍ일련번호2:「토지이용계획확인서」상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ㆍ일련번호5:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
<제시외건물> ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 5.9㎡ ㄴ)샷시조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 0.6㎡ 이상 2개동이 소재하며, 경매 진행시 일괄진행여부 등 재확인 바람.
본건 토지 일련번호2는 등기사항전부증명서상의 면적 '288㎡' 과 일반건축물대장상상의 토지면적 '269.5㎡' 이 상이한 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -본건 토지,건물은 공유지분 부동산으로서, 위치 및 경계확인이 불분명하여 토지,건물 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하여 평가하였음. -본건 토지 일련번호1,4는 지목이 '전,답' 이나, 오랜 기간 휴경지 상태이며, 인접 토지와의 지적 경계를 명확하게 확인하기 어려운 상태로서, 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 기호(1,4) 일부 및 기호(5) 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. -본건 기호(2) 토지 지상의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였음. -본건 기호(2) 토지는 건축물현황도 등(항공사진)을 참고할 시 담벼락 기준으로 일부 지적경계가 불분명하며, 타인 점유 및 지적경계 등의 정확한 확인은 지적 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 업무 집행시 참고 바람. -본건 기호(2) 지상으로 귀 의뢰목록외에 별도의 등기사항전부증명서상에 현황상 확인이 되지 않는 건물이 기재되어 있는바 참조하시기 바람.[기재된 건물내역 : 목조 초즙 평가건본가, 건평10평, 소유자:전기옥]
3. 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, -외벽 : 적타일마감 및 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. -바닥 : 타일마감 등 -창호 : 목재 및 샷시창호임. 3-1. 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, -외벽 : 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 몰탈위페인팅마감 등. -바닥 : 장판지 및 타일마감. -창호 : 샷시창호임.
3. 주택으로 이용중임. 3-1. 창고 및 화장실로 이용중임.
3. 제반 급배수 및 위생설비,난방설비 등이 설치되어 있음.
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1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -후첨 '사진용지'에서와 같이 본건 건물 주위 데크시설은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. -본건 건물은 현장조사시 폐문 및 부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능한 바 외부관찰을 포함한 통상적인 내부 상태 등을 기준으로 평가하였으며 본건 제시목록상의 토지들은인접 토지와의 경계가 불확실한 부분이 있는바 향후 전문적인 경계측량을 통해 반드시 재확인하시기 바람.