묵전
*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바, 송미자씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
묵답
자연림
본건 토지 일련번호1,2,5는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 '지도선착장' 북동측 인근에 위치하고, 일련번호4는 경상남도 통영시 용남면 지도리 소재 '지도선착장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 어촌주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
ㆍ일련번호 1,4,5: 본건까지 차량 출입은 불가능하며, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. ㆍ일련번호2: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 위치 및 대중교통수단 이용의 용이성 등을 고려시 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
ㆍ일련번호1:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. ㆍ일련번호2:완경사지세 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. ㆍ일련번호4:완경사지세 내 부정형 토지로서, 현황 '휴경지' 상태임. ㆍ일련번호5: 급경사지세 내 부정형 토지로서, 소나무 및 활잡목 등이 소재하는 '자연림' 상태임.
ㆍ일련번호1,4,5: 맹지 상태로서, 인접 토지를 경유하여 출입은 가능함. ㆍ일련번호2: 본건 남서측으로 노폭 약 1.5~3미터 정도의 도로와 접하고 있음.
ㆍ일련번호1,4:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농리임. ㆍ일련번호2:「토지이용계획확인서」상 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ㆍ일련번호5:「토지이용계획확인서」상 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
<제시외건물> ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 5.9㎡ ㄴ)샷시조 강판지붕 단층, 보일러실, 약 0.6㎡ 이상 2개동이 소재하며, 경매 진행시 일괄진행여부 등 재확인 바람.
본건 토지 일련번호2는 등기사항전부증명서상의 면적 '288㎡' 과 일반건축물대장상상의 토지면적 '269.5㎡' 이 상이한 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -본건 토지,건물은 공유지분 부동산으로서, 위치 및 경계확인이 불분명하여 토지,건물 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하여 평가하였음. -본건 토지 일련번호1,4는 지목이 '전,답' 이나, 오랜 기간 휴경지 상태이며, 인접 토지와의 지적 경계를 명확하게 확인하기 어려운 상태로서, 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람. -본건 기호(1,4) 일부 및 기호(5) 지상에 자생하는 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 해당 토지가격에 포함하여 평가하였음. -본건 기호(2) 토지 지상의 제시외건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 관찰감가법을 병용하였음. -본건 기호(2) 토지는 건축물현황도 등(항공사진)을 참고할 시 담벼락 기준으로 일부 지적경계가 불분명하며, 타인 점유 및 지적경계 등의 정확한 확인은 지적 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 업무 집행시 참고 바람. -본건 기호(2) 지상으로 귀 의뢰목록외에 별도의 등기사항전부증명서상에 현황상 확인이 되지 않는 건물이 기재되어 있는바 참조하시기 바람.[기재된 건물내역 : 목조 초즙 평가건본가, 건평10평, 소유자:전기옥]
3. 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서, -외벽 : 적타일마감 및 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. -바닥 : 타일마감 등 -창호 : 목재 및 샷시창호임. 3-1. 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, -외벽 : 몰탈위페인팅마감. -내벽 : 몰탈위페인팅마감 등. -바닥 : 장판지 및 타일마감. -창호 : 샷시창호임.
3. 주택으로 이용중임. 3-1. 창고 및 화장실로 이용중임.
3. 제반 급배수 및 위생설비,난방설비 등이 설치되어 있음.
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1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -후첨 '사진용지'에서와 같이 본건 건물 주위 데크시설은 건물의 종물 및 부합물로 판단되어 건물에 포함평가하였음. -본건 건물은 현장조사시 폐문 및 부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능한 바 외부관찰을 포함한 통상적인 내부 상태 등을 기준으로 평가하였으며 본건 제시목록상의 토지들은인접 토지와의 경계가 불확실한 부분이 있는바 향후 전문적인 경계측량을 통해 반드시 재확인하시기 바람.