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신건
🌳
농지취득
맹지
통영지원
2026타경10028
경상남도 고성군 고성읍 신월리 403
672,754,000
672,754,000
신건
AI 예상낙찰가
248,918,980(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
571,267,091원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.19

*부동산현황: 공부상 답, 현황은 대부분 자갈,모래, 돌 등이 깔려져 있는 나지, 농지에 해당하는지 여부는 별도 확인이 필요함
*현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

*부동산현황: 공부상 답, 현황은 대부분 자갈, 모래, 돌 등이 깔려져 있는 나지, 토지 위에 무단방치 된 차량과 폐기물로 보이는 물건이 천으로 덮혀 있음, 농지에 해당하는지 여부는 별도 확인이 필요함
*현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

*부동산 현황 : 공부상 답, 현황은 대부분 자갈, 모래,돌 등이 깔려져 있는 나지, 농지에 해당하는지 여부는 별도 확인이 필요함
*현장에서 이해관계자 만나지 못해 점유관계 미상

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    672,754,000원
당사자 내역
  • 채권자
    도OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    남OO
  • 근저당권자
    도OOOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 압류권자
    고OOO
  • 압류권자
    통OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    통OOOOO
  • 교부권자
    고OOO
  • 지상권자
    도OOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 '신부 새마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건의 위치 등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1)은 부정형, (2),(3)은 대체로 사다리형의 토지임. 공히, 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되었으나 기준시점 현재 신축신고가 취소된 상태로서, 잡종지(휴경지) 및 일부 법면 상태임.

인접 도로상태

(1),(2): 남측으로 포장도로가 소재함. (3): 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

(1),(2),(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

본건 일련번호 (1~3)은 공부상 지목이 &apos;답&apos;이나 신축신고 후 일부 토목공사가 진행되어 있는 상태로서, 기준시점 현재 신축신고는 취소된 것으로 조사되었는바 신고(허가) 관련 세부사항 등은 관련 행정기관에 필히 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 미상임. (2) 기타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견&apos; 상 &apos;Ⅳ. 그 밖의 사항&apos;란 참조

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
129,850,887
평균매각가
43,929,710
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.4

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