① 기호 1) ~ 4): 본 건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 소재하는 '동암마을회관'의 남 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 수산공장, 펜션, 농경지 및 묘지 등으로 형성된 해안 농경지대임. ② 기호 5) ~ 8), 10) ~ 16): 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 남평리에 소재하는 '산양중학 교'의 북서측 및 북측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임.

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

① 기호 1): 북동측, 동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및 법면 상태이고 일부는 비포장 도로로 이용 중임. ② 기호 2) ~ 4): 북동측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 토지임 야 상태임. ③ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. ④ 기호 6): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창 고용 건부지의 부속토지, 인접 묘지(1066묘)의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 7), 14): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 8): 남측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 창고용 건부지로 이용 중임. ⑦ 기호 10): 남서측, 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 창고용 건부지의 부속 토지 및 법면 등으로 이용 중임. ⑧ 기호 11): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지의 부속토지로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임. ⑨ 기호 12): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하 여 창고용 건부지 및 그 부속토지 등으로 이용 중임. ⑩ 기호 13): 남동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 진입로로 이용 중임. ⑪ 기호 15): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부는 인접 묘지(1074묘)의 부속 토지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑫ 기호 16): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.

① 기호 1): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 너머 노면을 달리하는 왕복 2차로 도로 소재함. ② 기호 2) ~ 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ③ 기호 5) ~ 7), 10), 14): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ④ 기호 8): 본 건 서측 하단으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑤ 기호 11): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑥ 기호 12): 본 건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 13)에 접함. ⑦ 기호 13): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 도로임. ⑧ 기호 15), 16): 지적도상 본 건 북동측으로 도로(1415도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태이고 본 건 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용 중임.

① 기호 1): 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 중로3류(폭 12m~ 15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07 -24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ④ 기호 4): 도시지역, 생산녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑤ 기호 5) ~ 8), 10) ~ 14), 16): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ⑥ 기호 15): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500 m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함.

① 기호 6), 10) 토지의 공부상 지목은 &apos;전&apos; 및 &apos;답&apos;이나 일부 현황은 창고용 건부지의 부속 토지로 이용 중임. ② 기호 11), 12) 토지의 공부상 지목은 &apos;답&apos;이나 현황은 대체로 창고용 건부지의 부속 토지 로 이용 중임. ③ 기호 15), 16) 토지의 공부상 지목은 &apos;임야&apos; 및 &apos;전&apos;이나 일부 현황은 도로 등으로 이용 중임.

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 및 기호 2) ~ 4) 토지 전부는 2021.11.22. 신축 허가를 득하 였으나, 장기간 공사 미착수로 인해 2024.11.21.자로 허가가 취소됨. 본 평가에서는 해당 허가 실효 상황을 고려하여 평가하니 참고 바람. · 2) 본 건 기호 1) 토지는 둘 이상의 용도지역(생산녹지지역, 제2종일반주거지역)에 속하나 제2종일반주거지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향 이 미미하므로 주된 용도지역인 생산녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개 별요인 비교 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되고 있으나 그 저촉 면적 비율이 미 미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 4) 본 건 기호 14) 지상에 제시 외 구축물인 관정이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법 으로 평가함. 5) 본 건 기호 15), 16) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고 려하여 평가함. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지 상의 수목 및 구축물(관정 제외) 등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.

블록조 평슬래브지붕 단층 건물로서(사용승인: 2001.01.08.), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅, 판넬 노출 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호임.

일반건축물대장상의 용도는 &apos;제1종근린생활시설(소매점)&apos;이고 건축물현황도상 &apos;소매점, 세면 장(남, 여), 화장실(남, 여)&apos;이며 기준시점 현재 &apos;창고 및 화장실 등&apos;으로 이용 중임.

제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.

없음.

없음.

① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 9) 건물은 의뢰목록상 ‘1070창(기호 8)’ 지상에 소재하나 기준시점 현재 인 접지(1070-3답(기호 12))에 일부 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. 2) 본 건 기호 9) 건물은 일반건축물대장상 2017.09.28.에 ‘창고시설(일반창고: 농산물보관 창고)’에서 ‘제1종근린생활시설(소매점)’으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재의 주 된 이용상황은 ‘창고’임.