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신건
🌳
분묘기지권
농지취득
통영지원
2025타경22316
경상남도 고성군 고성읍 월평리 286
1,642,072,000
1,642,072,000
신건
AI 예상낙찰가
459,780,160(인근 낙찰가율 28% 적용)
물건 정보
분묘기지권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,878,834,219원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.12.15

*묵전, 잡목과 수풀 무성

*묵답, 잡목과 수풀 무성

*임야, 지목의 특성상 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있음.

*묵전, 잡목과 수풀 무성

*묵답, 잡목과 수풀 무성

*묵답, 잡목과 수풀 무성

*묵답, 잡목과 수풀 무성

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,642,072,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    성OO
  • 가압류권자
    강OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    고OOO
  • 교부권자
    고OOO
  • 지상권자
    거OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 고성읍 월리 소재 '고성CC' 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 소규모공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 4)는 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

공히 부정형 평지 및 완경사지의 '휴경지 등'으로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 4)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 나머지 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2,4,5,7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 2) 지상에 이동 및 이설이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 공히 장기간 방치된 ‘휴경지 등’의 상태로서, 지상에 자생하는 활잡목 등은 관행상 일괄하여 거래되는바 토지에 포함하여 평가하였으며, 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는바 입찰 및 경매진행시 유의하시기 바랍니다. - 일련번호 4) 서측으로 접하고있는 도로 중 일부(월평리 산239-2, 산240-2)는 사유지로서, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
155,468,864
평균매각가
55,475,625
매각가율
28%
평균유찰횟수
6.1

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