*본건 건물은 공부상 배양장,관리사,동물식물관련시설및 펌프실로 되어 있으나,실제 연수원시설및 전시실 등으로 이용중이고,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나,거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함) 열람한바,정재준씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.
- • 2026.09.14 (10:00)예정1,376,069,000원
- • 2026.08.10 (10:00)유찰1,965,812,650원
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자한OOOOOOOOO
- • 근저당권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자마OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자거OO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO
본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "군포마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 토지는 완경사지에 위치한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중입니다.
본건은 지적도상 맹지이나, 남동측으로 현황 포장도로가 소재합니다.
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호 ①~③ 토지는 귀 제시목록상 지목 "양어장"이나, 현황 "연수원부지"로 이용 중입니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①~③ 토지는 용도상 불가분의 관계에 있는 일단의 토지로서, 일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로 감정평가하였습니다. (2) 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석, 조경시설, 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 온실 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.
④) 시멘트블록조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 싸이딩패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ④-1) 시멘트블록조 슬래지붕 단층 건으로서, 외벽: 싸이딩패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ④-2) 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 싸이딩패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ④-3) 철근콘크리트조 지하1층(지하3층구조) 건으로서, 외벽: 내부인테리어 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 모르타르 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
○ ④, ④-1, ④-2): "연수원(객실, 창고 등)"으로 이용 중입니다. ○ ④-3): "전시실"로 이용 중입니다.
○ ④, ④-1, ④-2): 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. ○ ④-3): 전기설비 등이 되어 있습니다.
본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
○ 본건 기호 ④, ④-1, ④-2 건물은 귀 제시목록상 각각 "배양장", "관리사", "동물 및 식물관련시설"이나, 현황 "연수원"으로, 기호 ④-3 건물은 귀 제시목록상 "펌프실"이나, 현황 "전시실"로 이용 중입니다. ○ 본건 기호 ④, ④-2 1층, ④-3 건물은 공부상 면적과 실측면적이 서로 상이하여 개략적으로 사정한 실측면적으로 감정평가하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ④, ④-1 건물은 귀 제시목록상 "스레이트지붕"이나, 현황 각각 "판넬지붕", "슬래브지붕"이며, 기호 ④-3 건물은 귀 제시목록상 "지하1층"이나, 현황 "지하3층구조"이니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 건물에 부속된 데크시설, 차양, 계단 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.