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신건
🏢근린생활시설
통영지원
2025타경22255
경상남도 통영시 북신동 663-6 거북아파트 1층109호
51,000,000
51,000,000
신건
AI 예상낙찰가
31,620,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢근린생활시설
토지면적
582.00(176.06평)
건물면적
11.8(3.5695평)
₩ 청구액
96,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.10
2025.12.23

*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 전입자 없으며 상가건물임대차 현황서 상 임차인 안원효씨가 본건 전부 점유하여 상가로 사용중임.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    51,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    안OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 시장, 각종 점포, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

대지권의 토지는 차량의 접근은 용이하나 본건까지 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

본건은 경계구분 없이 인접 호실(108호, 114호, 115호)과 일단의 시장으로 이용 중인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 화재관련설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 가장형 편지의 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
136,000,000
평균매각가
86,525,955
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.4

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