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신건
🏬대지
통영지원
2025타경22203
경상남도 거제시 연초면 연사리 859-1
309,043,730
309,043,730
신건
AI 예상낙찰가
120,527,054(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
222,742,537원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.25
2025.12.10

*본건 빨래방망이 거제본점으로 방문시 소유자의 배우자 이재철시 만나 문의한바 본건 전부 소유자세대가 점유하고 있다고 함.
*전입세대(동거인포함) 열람한바 소유자 세대 외 전입된 박지우씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.
*외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    309,043,730원
당사자 내역
  • 채권자
    거OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    백OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 교부권자
    거OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 '연초고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 '주상용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 건물 2층에 제시외 건물 1동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1996.04.04, 증축일 : 2016.11.17) 외 벽 : 적벽돌 마감, 1층 일부 나무무늬 싸이딩판넬마감, 내 벽 : 1층 몰탈위 페인트, 판넬 등 마감, 창 호 : 샛시창호입니다.

이용상태

1층 근린생활시설, 2층 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광발전설비가 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도, 사진용지&apos; 참조.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
615,961,572
평균매각가
203,070,077
매각가율
39%
평균유찰횟수
4.8

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