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신건
🌳임야
농지취득
통영지원
2025타경22183
경상남도 고성군 하일면 용태리 122-4
입찰일: 2026년 10월 26일 (10:00)D-9
568,230,000원
568,230,000원
신건
AI 예상낙찰가
250,021,200원(인근 낙찰가율 44% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
816,184,000원
현장조사서
조사일 :
2025.11.24

ㅡ 부동산현황: 공부상 전이나,현황은 묵전으로 인접필지(목록2.부터 7.까지)와 택지개발 사업 부지로 일괄 조성 공사가 진행중 중단된 상태임. 인접지와의 명확한 물리적 경계표시가 없어 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함
ㅡ 점유관계: 미상

ㅡ 부동산현황: 공부상 전이며 현황은 묵전으로
인접필지(목록1.부터 7.까지)와 택지개발 사업 부지로 일괄 조성 공사가 진행중 중단되었으며, 일부는 진입로로 시멘트 포장길이 되어 있음.
ㅡ 점유관계: 미상

ㅡ 부동산현황: 공부상 임야이며 현황은 임야로 인접필지(목록1.부터 목록7.까지)와 택지개발 사업 부지로 일괄 조성 공사가 진행중 중단되어, 일부는 진입로로 시멘트 포장길이 되어 있으며 일부 가장자리에 잡풀이 무성함.
ㅡ 위지상에 제시외 보트(Boat) 가 방치되어 있음.
ㅡ 점유관계: 미상

ㅡ 부동산현황: 공부상 전이며 현황은 일부 임야 및 인접필지 (목록1.부터 목록7.까지)와 택지개발 사업 부지로 일괄 조성 공사가 진행 중 중단된 상태이며 보강토 블록이 설치되어 있으며 공터 상태로 방치되어 있음. 일부 가장자리에 소량의 잡목과 잡풀이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상

ㅡ 부동산현황: 공부상 전이며 현황은 시멘트포장 도로임. 인접필지(목록1.부터 목록7.까지)와 택지조성공사 되어 있으며 진입로로 시멘트포장이 되어 있음.
ㅡ 점유관계: 미상

ㅡ 부동산현황: 공부상 전이며 현황은 인접필지(목록1.부터 목록7.까지)와 택지조성공사 진행 중 공터 상태로 방치되어 있으며, 일부 가장자리에 소량의 잡목과 잡풀이 무성함.
ㅡ 점유관계: 미상

ㅡ 부동산현황: 공부상 임야이며 현황은 인접필지(목록1.부터 목록7.까지)와 택지조성공사로 조사시점 기준 평탄하며, 일부는 진입로로 시멘트포장이 되어 있음.
ㅡ 점유관계: 미상

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 하일면 용태리 소재 '삼태선착장' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지 및 양어장, 식당 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 공히 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 사다리 완경사의 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 일련번호 2, 3, 6, 7)은 부정형 평지의 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 일련번호 4)는 부정형 완경사의 일부 토목공사가 진행된 상태입니다. 일련번호 5)는 세장형 완경사의 '도로'로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지는 공히 일련번호 5)를 이용하여 차량접근 가능한 상태이며, 일련번호 5)는 북측으로 2차선 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2, 6) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 공익용산지<산지관리법>. 일련번호 4, 5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>. 일련번호 7) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

일련번호 5)는 공부상 지목은 &apos;전&apos; 이나, 현황 &apos;도로&apos;로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

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