*현황 대지.
*본건 건물은 주택으로 이용중이고,현재 최봉운씨(소유자의 형)가 실제 소유자로서 점유하고 있다고하고 임대차는 아니라고함.(방문시 최봉운씨 직접 면담하여 조사함)
*전입세대열람한바 소유자외에 전입자 없음.(소유자의 형에 의하면 소유자 최봉식은 거주하지 않는다고함.)
*본건 토지는 현재 진입로로 이용중임.
본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
○ 기호 ①: 평지에 위치한 자루형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.
본건 기호 ① 토지의 북동측으로 현황 "도로 등"으로 이용 중인 기호 ③ 토지가 소재합니다.
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건 기호 ③ 토지는 공부상 지목 "대지"이나, 현황 "도로 등"으로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ③ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
②) 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽: 싸이딩패널 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
②) "단독주택"으로 이용 중입니다.
②) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 태양광설비 등이 되어 있습니다.
본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
없습니다.
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ② 건물 지붕에 소재하는 태양광설비는 건물의 부대설비로서 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 관계 등 제반 사항을 재확인하시기 바랍니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.