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유찰 1
🏬근린생활시설
통영지원
2025타경22047
경상남도 거제시 장평동 1202-2
1,369,504,340
958,653,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
397,156,258(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
703.96(212.9479평)
₩ 청구액
864,875,281원
현장조사서
조사일 :
2025.10.21
2025.10.27

*본 건 4층 근린생활시설로 이용중이고,1층 동해물회 김미자점유,2,3층 동심음악미술 공부방 폐문,4층 사무실로 일부 김무진씨 점유,일부 주식회사 대한씨디아이,김무진씨가 점유하고 있음.
*전입세대확인서 열람한바, 소유자세대외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김미자,배정서,김무진,주식회사 대한씨디아이 김무진씨 등록되어 있으며, 현재 점유하고 있는 임차인외 등록된 배정서씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)예정
    958,653,000원
  • 2026.06.01 (10:00)유찰
    1,369,504,340원
당사자 내역
  • 채권자
    엠OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    양OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    배OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    거OO
  • 교부권자
    통OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    거OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 '장평초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5&apos;참조바랍니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 시멘트 블록조 판넬지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2002.03.06 / 증축일: 2004.04.19) 외 벽: 복합판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.

이용상태

본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어있습니다.

부합물 및 종물

후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: &apos;감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5&apos; 참조바랍니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
747,651,190
평균매각가
162,485,000
매각가율
29%
평균유찰횟수
5.5

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