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신건
🏬오피스텔
통영지원
2025타경22043
경상남도 거제시 아주동 1692-5 스타타워2차 11층1101호
51,000,000원
51,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
18,360,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.2219㎡(1.2771247499999998평)
건물면적
25.63㎡(7.753074999999999평)
₩ 청구액
61,194,549원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.21
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바 임차인 김기성씨 전입되어 있으며 현재 점유하고 있음.
*외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
*상가건물임대차현황서 열람한바 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정51,000,000원
당사자 내역
- • 채권자당OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자거OOO
- • 배당요구권자한OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 11층1101호로서, 외벽: 석재 및 알루미늄 복합패널 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
이용상태
"업무시설(오피스텔)"로 이용 중입니다.
설비내역
공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔)용 건부지"로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지의 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
743,603,482원
평균매각가
283,369,859원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.5회