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신건
🏬대지
통영지원
2025타경22037
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-31
5,928,953,400원
5,928,953,400원
신건
AI 예상낙찰가
3,023,766,234원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
3,600,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.27
2025.11.06
*본건 전체 동경호텔로 사용중이며 관리인에게 문의한바 상가건물임대차현황서상 임차인 중 조부기씨는 3층 점유하며 영업 중이라하며 김방실씨는 이전 임차인이라고 하나 방문시 만나지 못해 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기하였으며 실제 임대차관계는 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바 소유자 김성주씨 외 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정5,928,953,400원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자통OO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자통OOOO
- • 교부권자통OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영소방서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건은 가장형 평지의 '상업용건부지'상태입니다.
인접 도로상태
본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕조 지하1층, 지상9층 건물로서, (사용승인일 : 2013.12.31.) 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등, 창 호 : 새시창호임.
이용상태
근린생활시설 및 숙박시설로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 화채탐지설비, 주차타워, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.
부합물 및 종물
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
585,576,760원
평균매각가
285,231,220원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3.2회