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유찰 2
🏠단독주택
통영지원
2025타경22004
경상남도 거제시 문동동 362-3
428,665,200
210,046,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
158,606,124(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
198.62(60.08255평)
₩ 청구액
279,318,366원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.10.13

*본건 건물은 전부 주택으로 되어 있으나,방문시 마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대확인서(동거인포함)열람한바,소유자외에 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    210,046,000원
  • 2026.05.04 (10:00)유찰
    300,066,000원
  • 2026.03.30 (10:00)유찰
    428,665,200원
당사자 내역
  • 채권자
    거OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 가압류권자
    우OOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    통OOOOO
  • 교부권자
    통OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    거OOO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOO
  • 배당요구권자
    우OOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 공동주택 및 인근 농경지 등으로 이루어진 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측으로 세로(가) 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(미루유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상위에 제시외 건물(ㄱ), 제시외 물건(ㄴ), 제시외 조경시설등(a)이 소재하며, 후첨&apos;지적 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외 벽: 몰탈위 인조석타일 부착 등 마감. 창 호: 샷시창호임.

이용상태

현황&apos; 단독주택&apos;으로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

본건 토지 지상위에 제시외 건물(ㄱ), 제시외 물건(ㄴ)이 소재하며, 후첨&apos;지적 및 건물 개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
493,898,055
평균매각가
169,724,742
매각가율
37%
평균유찰횟수
4.7

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