대상물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '덕산아내프리미엄2차 제202동 제4층 제401호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.

1. 철근콘크리트구조 기타지붕 12층건중 제4층 제401호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등.

공동주택(아파트)으로 이용중임.

제반 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.

대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

대상물건은 4면으로 도로와 접함.

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장흥사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

없 음.

┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조.