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신건
🌳전
통영지원
2025타경21922
경상남도 통영시 미수동 679
7,235,397,900원
7,235,397,900원
신건
AI 예상낙찰가
4,341,238,740원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
2,533,350,346원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.23
묵전
묵전
묵답이며 지상 철파이프구조 비닐 차양막 창고 1동 소재하며 냉동컨테이너(고장) 3동 소재함.
묵전이며 지상 제시외 컨테이너 박스 3동 소재함
폐가이며 거주자 없음.
진입로로 이용중
일부 전으로 이용중
진입로로 이용중
잡종지
전으로 이용중
일부 전으로 이용중
전으로 이용중
전으로 이용중
전으로 이용중
전으로 이용중
묵전
일부 전으로 이용중
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정7,235,397,900원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자성OOOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자추OO
- • 근저당권자성OOOOOOOOOO
- • 가압류권자유OOO OOO
- • 압류권자순OOOO
- • 압류권자통OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자통OO
- • 지상권자성OOOOOOOOO
- • 지상권자성OOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 통영시 미수동 소재 '미수항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
■ 일련번호 1, 3 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지'로 이용중임. ■ 일련번호 2,13,15,18~20 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지' 로 이용중임. ■ 일련번호 4 : 완경사 지세의 사다리형에 유사한 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 5, 6, 10, 11 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로' 로 이용중임. ■ 일련번호 7 : 완경사 지세 내 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, '단독주택 건부지' 로 이용중임. ■ 일련번호 9 : 공부상 지목 및 현황 '도로'로 이용중임. ■ 일련번호 12 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, '주거나지 및 일부 도로, 일부 타인 점유'로 이용중임. ■ 일련번호 14, 16, 17 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 주거나지'로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 3, 13, 14, 18, 19 : 지적도상 맹지임. ■ 일련번호 4 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 5 :북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 및 본건 내부 도로가 개설되어있음. ■ 일련번호 6 : 남서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 7 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 9 : 노폭 약 2미터 내외의 도로임. ■ 일련번호 10 : 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로가 개설되어 있음. ■ 일련번호 11, 12 : 노폭 약 2미터 내외의 도로가 본건 토지를 관통하여 소재함. ■ 일련번호 15 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로, 남동측으로 노폭 약 2미 터 내외의 도로와 접함. ■ 일련번호 16,17,20 : 북동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1 ~ 4, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 5, 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하),가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 16, 17 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(2019-07-24) (교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 19 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■ 일련번호 20 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
㉠ 조적조 및 철파이프조 천막위 차양막지붕 단층(창고) : 약 176.5㎡ ㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 4㎡ ㉢ 판넬조 판넬지붕 옥탑소재(다락) : 약 16.3㎡ ㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 2㎡ ㉤ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 약 2㎡ ㉥ 제시외 수목(동백나무 등) : 약 50주
공부와의 차이
‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
건물의 구조
8 : 경량철골구조 싱글지붕 단층건으로서 ┌ 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽 : - └ 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 4. 그 밖의 사항’ 참조.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
155,868,778원
평균매각가
91,972,150원
매각가율
60%
평균유찰횟수
4회