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신건
🏢아파트
통영지원
2025타경21889
경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 105동 4층412호
50,000,000원
50,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
32,000,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50175㎡(15177.9375평)
건물면적
59.47㎡(17.989675평)
₩ 청구액
48,442,810원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.09.19
*방문시마다 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 확인서(동거인포함) 열람한바, 소유자 외 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당 사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정50,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자거OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자삼OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 '진목초등학교' 북측 인근에 위치하는 '성은아파트 제105동 제4층 제412호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
1. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건중 제4층 제412호로서, ┌ 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지세 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 15미터 정도의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조.
인근매각통계
매각건수
88건
평균김정가
127,977,273원
평균매각가
83,973,190원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.1회